Charmante Altbauwohnung mit Gewerbefläche im Herzen von Stettin
235,000 €
Opis
Attraktives Altbauobjekt mit großem Potenzial im Zentrum
Diese charmante Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 mit renovierter Fassade – nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung bietet großzügige 114,59 m² Gesamtfläche und besteht aus zwei miteinander verbundenen Bereichen:
Gewerberaum mit separatem Eingang – ideal für Geschäftsideen
Ein ca. 24,2 m² großer, straßenseitiger Gewerbeteil mit Schaufensterfront und eigenem Eingang eignet sich hervorragend für: - Kanzleien - Kosmetik-, Therapie- oder medizinische Dienstleistungen - Showroom, Atelier oder Boutique
Aufteilung: Eingangsbereich, Verkaufsraum und Lager – flexibel gestaltbar je nach Nutzung.
Großzügige Altbauwohnung mit vier Zimmern
Auf ca. 90,39 m² erwartet Sie ein sympathischer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Raumaufteilung: - Vier helle und gut geschnittene Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - Geräumiger Flur - Balkon für entspannte Stunden - Zusätzlich: ein Kellerraum
Ausstattung & Merkmale:
- Gebäudetyp: Altbau (Backsteinbauweise)
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Etagenanzahl: 4
- Fenster: Originale Holzfenster
- Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
- Warmwasser: Gastherme (mit 2 Kreisläufen)
- Internet, Kabel-TV und Telefonanschluss vorhanden
- Haus mit Gegensprechanlage
- Balkon & Keller inklusive
Die Lage im Herzen der Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und maximale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Verfügbarkeit ab: 16.09.2024
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt mit vielseitigen Nutzungsoptionen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Monatliches Hausgeld: €257 (PLN 1.096)
Szczegóły
Eigentumswohnung im Zentrum – ab 16.09.2024 verfügbar
Allgemeine Informationen:
- Objektart: Wohnung
- Lage: Stadtzentrum
- Gesamtfläche: 114,59 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930)
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
- Bauweise: Ziegel
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wohnstandard: Sanierungsbedürftig
Ausstattung:
- Küche: Separate Küche
- Fenster: Holzfenster
- Balkon: 1 Balkon vorhanden
- Keller: Ja
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisen
- Heizung: Fernwärme
- Telefonanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Diese großzügige Wohnung mit über 114 m² bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung im Herzen der Stadt. Die Räume sind gut geschnitten, mit separater Küche und Zugang zu einem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Altbauimmobilie. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich – ideal für Käufer mit Vision und Wunsch, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen städtischen Infrastrukturen bequem erreichbar. Internet- und Kabelanschluss sowie ein voll ausgestattetes Versorgungssystem mit Fernwärme und Gas stehen zur Verfügung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.