Großzügige Rohbauwohnung mit Garten, Balkon und Ausbaupotenzial in Stettin-Warszewo
200,000 €
Opis
Großzügige Wohnung in Warszewo mit Gartenzugang, Balkon und Ausbaupotenzial
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine großzügige Wohnung im beliebten Stadtteil Warszewo ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum zur individuellen Einrichtung, sondern auch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten.
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 89 m² (im modernen Rohbauzustand)
- Ausbaumöglichkeit: ca. 30 m² Dachboden mit direktem Zugang aus der Wohnung (derzeit über eine Leiter erreichbar, Einbau einer Treppe möglich)
- Balkon: mit Zugang vom Wohnzimmer
- Garten: ca. 60 m² mit direktem Zugang vom Gehweg
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze á €4.700 (PLN 20.000) – obligatorischer Kauf
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 32 m², Zugang zum Balkon
- Zimmer 1: ca. 11,2 m²
- Zimmer 2: ca. 10,8 m²
- Zimmer 3: ca. 9,2 m²
- Badezimmer 1: ca. 4,5 m²
- Badezimmer 2: ca. 4,8 m² (ausgestattet mit einer Wärmepumpe)
- Flur und Treppenhaus: ca. 16 m²
- Dachboden: ca. 30 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Ausstattung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Warmwasseraufbereitung sowie Heizung über moderne Wärmepumpe der Marke Saunier Duval
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Gartenbereich – ideal für Familien oder Gartenliebhaber
Besondere Merkmale:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine ruhige sowie zugleich gut angebundene Lage legen. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss erhöht das Potenzial dieser Wohnung erheblich – schaffen Sie sich hier einen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich ganz nach Ihren Wünschen.
Die Umgebung in Warszewo zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün sowie gute Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sind gegeben.
Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie vor Ort zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Szczegóły
Objektart: Wohnung
Stadtteil – Siedlung: Warszewo
Gesamtfläche: 89,15 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 2024
Standard: Neubauzustand (Entwicklerstandard)
Gebäudestatus: Hervorragender Zustand
Wandmaterial: Porenbeton/Blockziegel
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Garten: Ja
Entdecken Sie diese moderne Neubauwohnung im begehrten Stadtteil Warszewo! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 89,15 m² bietet dieses Objekt komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude aus dem Jahr 2024 und präsentiert sich im entwicklerüblichen Standard – perfekt für alle, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Eine offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet nahtlos den Wohn- und Essbereich. Zwei geräumige Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Ein zusätzliches Highlight ist der private Garten – die ideale Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Die hochwertige Bauweise mit Blockziegeln garantiert eine solide Struktur und ein angenehmes Wohnklima.
Ob als neues Familienzuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Lebensqualität!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.