Stilvolle Altbauwohnung im Zentrum von Stettin – ideal für Wohnen oder Gewerbe
224,000 €
Opis
Großzügige Altbauwohnung im Herzen von Stettin – vielseitig nutzbar!
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie im Zentrum von Stettin! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1899, an der frisch renovierten Straße Wojska Polskiego – einer der beliebtesten Lagen der Stadt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Immobilie bietet auf ca. 125,54 m² Wohnfläche eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kanzlei, Büro, Praxis oder stilvolle Stadtwohnung.
Aufteilung: - Zwei großzügige, helle Räume mit ca. 25 m² und 24 m² - Küche mit Fenster (ca. 12 m²) - Badezimmer - Separates WC - Weitere Nebenräume mit Potenzial zur individuellen Nutzung
Die Wohnung wurde teilweise aufgefrischt und verfügt über geglättete, überwiegend weiß gestrichene Wände. In den Zimmern wurde Holzboden verlegt, Küche, Bad und WC sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
Technik & Ausstattung: - Elektrische Zentralheizung - Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer - Neue Holzfenster - Raumhöhe: ca. 3,10 m - Gasanschluss vorhanden (Einbau einer Gasheizung möglich) - Klimaanlage - Glasfaser-Internet von UPC - Kabel-TV - Türsprechanlage - Stromanschluss mit 400 V - Kellerabteil inklusive
Monatliche Kosten
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. €129 (PLN 550) und beinhaltet unter anderem: - Beiträge für den Instandhaltungsfonds, - kaltes Wasser, - Hausreinigung, - Müllentsorgung, - Verwaltungsdienstleistungen.
Lage
Das Viertel Śródmieście bietet urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Behörden und vielfältige Dienstleister. Die modernisierte Straße Wojska Polskiego vereint historischen Charme mit moderner Stadtkultur und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 87 bieten schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut verfügbar.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Privatwohnung als auch hervorragend für gewerbliche Zwecke wie z. B. Kanzlei, Therapiepraxis oder Coworking-Space. Auch als Investitionsobjekt für die Vermietung bietet sie großes Potenzial.
Der Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit im Herzen von Stettin!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Herzen der Stadt – Śródmieście
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum (Śródmieście)
Gesamtfläche: 125,54 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1899)
Zustand der Wohnung: Leicht renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Raumaufteilung:
- Zwei große Zimmer mit Flächen von 25 m² und 24 m²
- Küche mit Fenster – 12 m²
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
Gebäudeinformation:
- 3 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
- Raumhöhe: 310 cm
- Keller vorhanden
Ausstattung:
- Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Elektrische Zentralheizung
- Klimaanlage
- Neue Holzfenster
- Bodenbeläge: Paneele und Dielen
- Starkstromanschluss (400 V)
- Gasanschluss vorhanden
- Internetzugang
- Kabel-TV
- Türsprechanlage
Ausrichtung & Aussicht:
- Fenster nach Norden und Westen
Infrastruktur:
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
Nebenkosten bei Übernahme:
- Einmalige Zahlung an die Hausgemeinschaft (Rücklage): €1.360 (PLN 5.800)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Klimaanlage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.