Modernes Apartment mit Flussblick in exklusiver Wohnlage direkt an der Oder in Stettin
238,000 € 243,000 €
Opis
Exklusiver Neubau-Apartment mit Flussblick in Szczecin – Jetzt entdecken!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Oder! Dieses moderne Apartment befindet sich im exklusiven Wohnkomplex Nowa Przystań, direkt am Flussufer – wo maritimes Flair auf moderne Architektur trifft.
Die stilvolle Wohnanlage bietet großzügige Verglasung und private Balkone mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Skyline von Szczecin. Entlang der Uferpromenade entsteht ein charmantes Viertel mit Cafés, Yachthafen und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der nahegelegenen Schnellbahn mit geplanten Verbindungen nach Gryfino, Stargard und Goleniów ist der Standort auch infrastrukturell ideal angebunden.
Highlights des Apartments
- Wohnfläche: 77,50 m² im Erstbezug – in modernem, entwicklungsbereiten Zustand
- Raumaufteilung:
- Großer Wohnbereich mit offener Küche ca. 36 m² – mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer je ca. 13 m² – eines mit Balkonzugang (jeweils ca. 5 m²)
- Badezimmer ca. 5 m²
- Großzügiger Flur ca. 11 m²
Das Apartment verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss und bietet dank durchdachter Planung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Neben einer 3-Zimmer-Wohnung besteht auch die Option, das Objekt in zwei separate 2-Zimmer-Apartments à ca. 37 m² (beide mit Balkon) aufzuteilen – ideal als rentable Investition.
Preisübersicht
- Apartment: €250.300 (PLN 1.069.000)
- Tiefgaragenstellplatz (optional): €16.400 (PLN 70.000)
Verfügbarkeit: sofort verfügbar – Übergabe im August 2025
Das macht Ihre Investition besonders:
- Erstklassige Lage: Nähe zur Altstadt, Innenstadt und dem Hauptbahnhof
- Direkter Zugang zur Uferpromenade, zur Marina sowie zu Naherholungsflächen
- Attraktives Investmentpotenzial mit geteiltem Grundrisskonzept
- Hochwertige Ausstattung: erhöhte Anschlussleistung, Fußbodenheizung, Videoüberwachung, optionaler Tiefgaragenplatz
- Alternative Variante verfügbar: gleich großes Apartment im 1. Obergeschoss mit eigenem Garten
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Szczecins. Lassen Sie sich vom Blick auf die Oder und dem harmonischen Zusammenspiel von Stadt und Natur verzaubern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren!
Szczegóły
Moderne Wohnung im Herzen der Stadt – Erstbezug ab 30.08.2025
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 30.08.2025
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 77,50 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudeart: Neubau-Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Bauzustand des Gebäudes: Neuwertig
Standard: Entwicklertyp, bereit zur individuellen Gestaltung
Wandmaterial: Ytong
Etagenzahl (inkl. EG): 8
Etage: Nach Wahl
Zimmergrößen:
- Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile: 36 m²
- Schlafzimmer 1: 13 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
Badezimmer: 1
Größe des Badezimmers: 5 m²
Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
Balkone: 2
Größe der Balkone: je 5 m²
Ausrichtung: Süd und Ost
Ausstattung und Extras:
- Aufzug
- Stromanschluss 400V
- Internetanschluss
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (€11.700 (PLN 50.000))
Zusätzliche Hinweise:
Diese moderne Wohnung befindet sich im Zentrum und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, offener Küche, zwei Balkonen mit sonniger Ausrichtung sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Eigennutzung oder als Investition.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.