Großzügige Altbauwohnung mit Balkon im Herzen der Stadt

Willkommen in dieser charmanten und außergewöhnlich geräumigen Altbauwohnung mit ca. 153,32 m² Wohnfläche, gelegen direkt an der Al. Piastów – in unmittelbarer Nähe des beliebten Plac Szarych Szeregów. Die zentrale Lage und der gut durchdachte Grundriss bieten vielfältige Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung.

Ideal für Familien oder als Investment

Diese Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und überzeugt mit einem einzigartigen Layout. Sie eignet sich hervorragend für:

• die Umgestaltung in Mikroapartments oder Wohngemeinschaften,
• Mehrgenerationenhaushalte,
• die Nutzung als Büro- oder Firmensitz.

Aufteilung der Wohnung

Die großzügige Fläche verteilt sich wie folgt:

• 4 große Zimmer
• 2 vollwertige Küchen
• 2 Badezimmer
• 2 Flure
• 1 Abstellraum
• 1 großer, überdachter Balkon – zugänglich von drei Zimmern

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Gestaltungsspielraum. Folgende Merkmale zeichnen sie aus:

• Echtholzdielen in den Wohnräumen
• Fliesen in den Badezimmern
• Überwiegend moderne PVC-Fenster
• Gasheizung und Warmwasserbereitung in einer Wohneinheit über Gastherme
• In der anderen Einheit: installierte Gasheizung und ein zusätzlicher Kachelofen

Zu der Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude

Der historische Altbau aus dem Jahr 1889 präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer attraktiven Fassade aus Ziegelmauerwerk. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen.

Optional: Werkstatt im Haus

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 40 m² große Werkstatt im selben Gebäude zu erwerben – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Kreative oder als Ergänzung zur Geschäftsnutzung.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil „Centrum“ und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen in direkter Nähe.

Wirtschaftliche Details

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa €144 (PLN 610) bei zwei Personen und deckt Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage sowie Abschläge für kaltes Wasser, Abwasser und Müllabfuhr ab.

Energiekennwerte

• Energieverbrauch (Endenergie): 149,60 kWh/m²/Jahr
• Primärenergiebedarf: 168,80 kWh/m²/Jahr
• CO₂-Emissionen: 0,04 t CO₂/m²/Jahr
• Anteil erneuerbarer Energien: 0 %

Fazit

Diese Immobilie bietet einzigartige Potenziale in zentraler Lage – sei es zur Eigennutzung oder als lohnende Investition. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.