Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Garage in ruhiger Lage von Stettin
306,000 €
Opis
Stilvolle und komfortable Wohnung in ruhiger Lage in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 in einer ruhigen Wohngegend von Gumieńce – ideal für alle, die Komfort, Sicherheit und gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnfläche von ca. 95 m² (Gesamtnutzfläche 115,65 m² inklusive Garage und Abstellraum) ist funktional aufgeteilt und stilvoll ausgestattet. Die Wohnung bietet:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende
- Helles Schlafzimmer mit viel Stauraum
- Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Ankleidezimmer mit viel Platz für Kleidung und Accessoires
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Handtuchheizkörper
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Große Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und sind zudem mit einbruchhemmenden Rollläden ausgestattet. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Klimaanlage mit Heizfunktion trägt zusätzlich zu Ihrem Wohlfühlklima bei.
Technik & Komfort
- Zentralheizung mit Gas (Zweikreis-Therme)
- Klimaanlage
- Internetanschluss
- Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen
- Waschmaschine
- Garage im Gebäude (in der Nutzfläche enthalten)
Umgebung
Die Immobilie befindet sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe
- Ärztehaus und Einkaufszentrum in der Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein perfektes Zuhause für Paare oder Familien, die eine gehobene Wohnqualität in angenehmer Lage zu schätzen wissen.
Verfügbar ab dem 31. Januar 2026.
Nebenkostenübersicht:
– Monatliche Betriebskosten: €0 (PLN 0) (nur angegeben, wenn im Original gelistet – hier keine Angabe)
Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in Gumieńce zu entdecken – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie näherbringen zu dürfen!
Szczegóły
Wohnung in Gumieńce – außergewöhnlicher Komfort auf 95 m²
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude in attraktiver Lage im Stadtteil Gumieńce. Die Wohnung ist ab dem 31.01.2026 verfügbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras.
Eckdaten
- Fläche: 95,00 m²
- Etagenanzahl im Gebäude: 1
- Baujahr: 2010
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Standard der Wohnung: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Deckenhöhe: 280 cm
- Grundstückseigentum: Eigentum
Ausstattung & Komfort
- Küche: Halboffen (Durchreiche)
- Badezimmer: 1
- Mit Fenster
- Dusche
- Badewanne
- WC
- Bidet
-
Handtuchheizkörper
-
Böden: Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Gasetagenheizung
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislauf)
- Kamin: Ja
- Garderobe: Ja
- Klimaanlage: Ja
- Internetanschluss: Ja
Küchengeräte & Ausstattung
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Backofen
- Geschirrspüler
Sicherheit & Zugang
- vollständig umzäuntes Grundstück
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Sonstige Merkmale
- Garage: Ja
- Zufahrtsstraße: Anliegerstraße
- Infrastruktur in der Nähe:
- Kindergarten
- Öffentliche Verkehrsmittel
Diese moderne Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Ideal für alle, die das Besondere suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Klimaanlage
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.