Stilvolles Stadthaus mit Garten, Terrasse & Garage in begehrter Lage von Stettin
328,000 €
Opis
Charmantes Stadthaus mit Garten, Terrasse & Garage in Pogodno (Szczecin)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Pogodno in Szczecin! Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus dem Jahr 1930 begeistert mit historischem Flair und modernem Komfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten.
Wohnfläche & Aufteilung
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² über drei Etagen bietet dieses Haus reichlich Raum und eine durchdachte Raumaufteilung:
- 5 Zimmer, darunter drei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen 30 m² großen Terrasse
- Komplett ausgestattete Küche (ca. 7,7 m²) mit viel Tageslicht
- Badezimmer auf der ersten Etage mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zweites Bad (vorbereitet) im Dachgeschoss
- Weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss (in Vorbereitung)
- Praktischer Vorraum/Flur im Eingangsbereich
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 45 m² großer Keller, ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.
Ausstattung & Extras
- Smart-Home-System für mehr Komfort & Energieeffizienz
- Gas-Zentralheizung mit effizientem Zwei-Kreislauf-Gasbrenner
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Moderne Elektroinstallation – jedes Zimmer mit eigenem Stromkreis
- Videoüberwachung & Alarmsystem für optimale Sicherheit
- PVC-Fenster, praktische Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
- Stadtnetz angeschlossen: Wasser, Gas, Strom (400V), Kanalisation
- Internet & Kabelfernsehen vorhanden
Außenbereich
- Freistehender Doppelgarage mit automatischem Tor – bequem und sicher
- Grüner Garten mit gepflegten Obstbäumen
- Vollständig umzäuntes Grundstück – ideal für Kinder oder Haustiere
- Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in der beliebten, ruhigen Wohngegend Pogodno im westlichen Teil von Szczecin. Die Umgebung ist hervorragend angebunden und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine hohe Lebensqualität:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Markt, Tankstelle in Gehweite
- Parks und Spielplätze in der Nähe
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 53, 60, 67, 531
- Straßenbahnen: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11
- Schulen, Hochschulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
Bezugsfrei ab: 18.09.2024
Lassen Sie sich von diesem besonderen Stadthaus mit seinem durchdachten Grundriss, den historischen Details und modernen Annehmlichkeiten begeistern! Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral – genau das richtige Zuhause für Menschen mit Stil und Anspruch.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Szczegóły
Immobilientyp: Reihenhaus
Bezugsfrei ab: 18.09.2024
Stadtteil: Pogodno
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 308,00 m²
Grundstücksbreite: 6,50 m
Grundstückslänge: 34,00 m
Grundstücksform: Unregelmäßig
Grundstückseigentum: Eigentum
Baujahr: 1930
Bauweise: Ziegel
Zustand Haus: Sehr gut
Standard: Sehr gut
Hausetagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Nutzkeller: Ja
Kellerfläche: 45 m²
Zimmergrößen: 17 + 6 + 12,2 + 6 + 6 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Küche: Durchreiche
Küchenfläche: 7,7 m²
Heizung: Gaszentralheizung, Kamin
Warmwasser: Gastherme (zwei Kreisläufe)
Fenster: Kunststoff
Fußbodenbeläge: Fliesen, Paneele
Dachform: Dachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Zaun: Maschendraht
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 30 m²
Garten: Ja
Kamin: Ja
Garage: Ja
Garagentyp: Freistehend
Stellplätze in der Garage: 2
Erschließung/Anschlüsse:
- Telefonanschluss
- Stromanschluss (400V)
- Gasanschluss
- Kanalisation: städtisch
- Trinkwasserversorgung: städtisch
- Internetanschluss
- Kabelfernsehen
Sicherheitsausstattung:
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Küche mit Ausstattung:
- Kühlschrank
- Backofen
- Elektroherd
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- Waschbecken
- WC
Zufahrtsstraße: Hauptstraße
Lage und Umgebung (alles in der Nähe):
- Park
- Geschäft
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Krankenhaus
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.