Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage von Stettin-Gumieńce mit viel Komfort
330,000 €
Opis
Modernisiertes Reihenhaus mit viel Komfort in ruhiger Lage – Gumieńce, Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Gumieńce, fernab vom Trubel der Innenstadt und dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie nahegelegene Erholungsflächen wie das Słoneczne-See oder Radwege.
Eckdaten des Hauses:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 183 m² (rechteckig, flaches Terrain)
- Baujahr: 1985
- Verfügbarkeit: ab dem 25.08.2025
- Haustyp: Reihenmittelhaus
- Anzahl Etagen: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Zustand: sehr gut
- Außenwände: 3-schichtig, 2025 energetisch saniert mit 10 cm Graphit-Styropor-Isolierung
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster Drutex Iglo Energy, 3-fach-verglast, 2024 erneuert in den meisten Räumen
- Innentüren: hochwertige Holzausführung
- Bodenbeläge: Barlinek-Dielen aus Esche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Treppe und Küchenarbeitsplatten: Eschenholz
Technische Ausstattung und Komfort:
- Moderne Gas-Zentralheizung: Vaillant ecoTEC plus mit Kondensationskessel, Wetterfühler und Warmwasserspeicher
- Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse: vollständig städtisch erschlossen
- Alarmanlage installiert
- Glasfaseranschluss (Orange) vorhanden bis zur Grundstücksgrenze
- Gegensprechanlage
- Schallschutz: Wände zwischen den angrenzenden Häusern im Erd- und Obergeschoss mit Akustikplatten und Dämmung verstärkt
Küche – funktional und stilvoll:
Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten:
- Backofen und Dunstabzugshaube von Gorenje
- 5-flammiges Gaskochfeld von Freggia
- Keramikspüle von Blanco
- Geschirrspüler von Candy
Garage & Außenbereich:
- Unterirdische Garage mit hochwertigem elektrischen Garagentor von Nice Design, bequem steuerbar mit Fernbedienung
- Mischung aus verschiedenen Zaunarten – gepflegt und funktional
Nahversorgung & Freizeit:
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel mit umfassender Infrastruktur:
- Kindergärten und Grundschulen
- Supermärkte und Gastronomie
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Naherholungsgebiete wie das Słoneczne-See
- Fahrrad- und Spazierwege direkt in der Nähe
- Gesundheitseinrichtungen sowie Banken, Spielplätze und Parks in kurzer Distanz
Diese charmante Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges, gut modernisiertes Zuhause in naturnaher und dennoch stadtnaher Lage suchen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Lage.
Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Gumieńce erwartet Sie!
Szczegóły
Reihenmittelhaus in Gumieńce – Verfügbar ab dem 25.08.2025
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Gumieńce, auf einem flachen, rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 183,00 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 175,00 m², wovon 110,00 m² als Wohnfläche genutzt werden.
Das zweigeschossige Haus wurde 1985 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand – sowohl hinsichtlich des Gebäudes selbst als auch des Standards der Ausstattung. Die Außenwände bestehen aus einem andern Baumaterial und das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt.
Details zur Immobilie:
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 110,00 m²
- Grundstücksfläche: 183,00 m²
- Gesamtfläche: 175,00 m²
- Baujahr: 1985
- Etagenanzahl (inkl. EG): 2
- Zustand: Sehr gut
- Fenster: Kunststoff
- Küche: Mit Fenster
- Dach: Gedeckt mit Dachziegeln
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Städtisch
- Kanalisation: Städtisch
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja (Unterirdisch)
- Grundstücksform: Rechteckig
- Zaunart: Gemischt
Lagevorteile:
Alle wichtigen städtischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Park und ein See sowie ein Krankenhaus und eine Bank sind schnell erreichbar.
Nebenkosten:
- Monatliche Betriebskosten: €580 (PLN 2.470)
Dieses Haus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und Komfort für Familien oder Paare. Die durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.