Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und Anbau in ruhiger Lage Stettins
375,000 €
Opis
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumieńce
Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Gumieńce! Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, wenig befahrenen Einbahnstraße mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Key Facts
- Gesamtfläche: 314 m²
- Wohnfläche: ca. 236 m²
- Grundstücksfläche: 414 m² (rechteckig)
- Baujahr: 1989
- Zustand: Sehr gut gepflegt
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Energieversorgung: Strom (400V), Gas vorhanden
Aufteilung
Erdgeschoss
- Freundlicher Windfang (Eingangsbereich)
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Terrasse – ideal als Wintergarten
- Separate Küche mit viel Platz
- Gäste-WC
- Büro oder Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
Obergeschoss
- Vier gemütliche Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
Dachgeschoss
Dieses wurde in eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer umgewandelt – perfekt für eine weitere Generation oder zur Vermietung.
Besonderheiten
Ein Highlight der Immobilie ist der über einen separaten Eingang erreichbare Anbau mit ca. 70 m² Fläche, der früher als Pub genutzt wurde. Diese Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten – etwa für ein Studio, Büro, Atelier oder Gewerbeeinheit.
Außenbereich
- Verglaste Terrasse mit ca. 20 m² – ganzjährig nutzbar
- Garage mit ca. 17 m²
- Fünf zusätzliche Außenstellplätze
- Gepflegter Gartenbereich auf dem Eigentumsgrundstück
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für große Familien, Generationenwohnen oder selbstständige Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet Raum, Flexibilität und eine hervorragende Lage – sowohl ruhig als auch stadtnah.
Monatliche Nebenkosten: ca. €705 (PLN 3.000)
Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.01.2020
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 314,00 m²
Grundstücksfläche: 414,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 235,70 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1989
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der WCs: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Stromanschluss: Ja
400V (Starkstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Ankleidezimmer: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Terrassenfläche: 20 m²
Frühere Preisangabe: €279.000 (PLN 1.190.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Terrasse
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.