Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage – nur 5 Minuten vom See entfernt

Willkommen in diesem gepflegten und hochwertigen Einfamilienhaus, das Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit dem Wunsch nach einem Gäste- oder separaten Arbeitsbereich gleichermaßen begeistert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Minuten zu Fuß von einem herrlichen Badestrand entfernt – ideal um den Tag mit einem Spaziergang oder einer Tasse Kaffee auf dem sonnigen Süd-Terrassensitzplatz zu beginnen.

Das Haus

• Gesamtfläche: 204,65 m²
• Nutzfläche: 151,14 m²
• Grundstück: 956 m² (rechteckig, eben, voll erschlossen)
• Baujahr: 2012
• Zustand: Sehr guter Standard, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf

Raumaufteilung

• 4 großzügige Schlafzimmer: 35,7 m², 15,8 m², 17 m², 17,4 m²
• 2 komfortabel ausgestattete Bäder: 7,5 m² und 9,6 m²
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
• Halb offene Küche mit stilvollem Frühstücksbar – ca. 15,8 m²
• Essbereich angrenzend an den Wohnraum
• Sonnenterrasse auf der Südseite
• 1 Balkon mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Highlight: Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küchenanschluss zu gestalten – ideal für Gäste, Senioren, Homeoffice oder zur Vermietung.

Ausstattung & Technik

• Hochwertige Bauweise: Keramzitbeton & Mineralwolle + Silikatputz – atmungsaktiv, besonders allergikerfreundlich
• Dach: Robuste keramische Dachziegel (Fa. Röben)
• Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss und in den Bädern
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit neuem 2-Kreis-Brennwertkessel, Kamin mit Wasserwärmetauscher, zusätzlich Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
• Steuerung über App möglich
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Holzpaneele, Massivholztreppe aus Erle

• Alarmanlage & Kamerasystem

• Internetanschluss vorhanden

Der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser lag in den letzten Jahren bei nur ca. €590–€710 (PLN 2.500–3.000) jährlich – dank effizienter Bauweise und moderner Technik.

Außenbereich

• Wunderschön angelegter Garten:
• Großer Spielplatz mit Holz-Spielhaus und Schaukeln
• Gemüsegarten
• Obstbäume, Ziersträucher und Blumen sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Klima
• Entspannungsbereich mit Lounge-Möglichkeiten
• Terrasse: Sonnig gelegen, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Abende
• Zwei Stellplätze in separatem Blech-Garagenbau (freistehend)
• Großes Holz-Nebengebäude als Lager oder Werkstatt
• Gemischte Einfriedung des Grundstücks

Lage & Umgebung

• Wohngegend: Ruhiges, gepflegtes Villenviertel
• Entfernung zum See und Strand: ca. 250–300 m, zu Fuß in 5 Minuten erreichbar
• Infrastruktur in der Nähe:
• Schulen & Kindergärten
• Supermärkte: Biedronka, Netto, 2x Dino, Żabka
• Arztpraxis
• Verkehrsanbindung:
• Nur 5 km zur S10 Schnellstraße (Zubringer Stargard – Szczecin)
• 17 km nach Szczecin (Stettin) Słoneczne
• Bahnhof Miedwiecko (SKM): ca. 2 km entfernt – schnelle Anbindung an die Region

Weitere Informationen

• Bezugsfrei ab: 12.11.2025
• Rechtliche Lage: Volleigentum, lastenfrei, mit Grundbuch
• Dokumentation: Ausführliche Baudokumentation inkl. Fotos aller Bauphasen und Grundriss verfügbar

Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage in Seenähe. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stilvoll leben möchten. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!