Traumhaftes Einfamilienhaus in erster Wasserlinie in Trzebież

Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche, idyllisch gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.598 m² – nur ca. 10 m vom Wasser entfernt! Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und maritimen Lebensstil genießen möchten.

Lage & Grundstück

Das Haus befindet sich in der ersten Reihe zur Küste – direkt neben einem Bootsslip. Die Lage an einer ruhigen Sackgasse garantiert Privatsphäre und wenig Verkehr. Das großzügig angelegte und umzäunte Grundstück ist liebevoll gestaltet, mit zahlreichen Pflanzen, Feuerstelle, einer Räucherei, Holzlagerplatz und einem eigenen Gästehaus (35 m²). Eine Doppelcarport bietet Platz für zwei Autos.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit original freigelegtem Backstein und Kaminofen (THOR), kombiniert mit einer einladenden Esszone und einer offenen Küche - Badezimmer mit WC - Separates WC - Geräumiger Flur

Dachgeschoss: - Drei helle, große Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit WC - Flur

Untergeschoss: - Gemütlicher Weinkeller - Restaurierter Schutzraum – heute als Vorratskammer genutzt - Waschküche mit Trockenbereich - Technikräume für Heizöl

Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.

Modernisierungen & Ausstattung

Das im Jahr 1941 errichtete Haus wurde 2020/2021 umfassend saniert. Dabei wurden alle Installationen erneuert, der Grundriss im Erdgeschoss durch eine genehmigte Umbaumaßnahme neu gestaltet, Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, massive Holzböden erhalten und original Holztreppen liebevoll restauriert. Unterputzinstallationen in der Küche und ein freigelegter Ziegelstein im Wohnzimmer unterstreichen den hochwertigen, rustikalen Charakter.

Die Küche bleibt inklusive Ausstattung im Haus. Auch ausgewählte Möbelstücke in den weiteren Räumen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine BUDERUS Ölheizung, zusätzlich sorgt ein moderner freistehender Kamin für wohlige Wärme. Eine Photovoltaikanlage (3,8 kW) ist ebenfalls vorhanden.

Ein modernes Sicherheitskonzept mit Überwachungskameras und Alarmsystem erhöht den Wohnkomfort.

Zur weiteren Ausstattung gehören: - Eigener Brunnen für Brauchwasser - Zahlreiche Gartengeräte im Preis inkludiert - Gästehaus auf dem Grundstück (35 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zusammenfassung

Ein stilvolles Domizil mit Charakter – ideal für Familien, Wassersportliebhaber oder Ruhesuchende. Die besondere Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Ausstattung und der seltenen Lage direkt am Wasser macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Haus begeistern!