Renoviertes Landhaus mit Seeblick und großem Garten in ruhiger Lage von Neuwarp
468,000 €
Opis
Charmantes Landhaus mit Seeblick – Ruhe und Natur pur!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² befindet sich in idyllischer Lage von Nowe Warpno – nur ca. 35 km von Stettin entfernt, direkt an der deutschen Grenze und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Nowowarpieńskie-See.
Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Grundstück von 4.900 m² mit zahlreichen Obstbäumen
- Zwei Wohnetagen – Möglichkeit zur Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten
- Komplett sanierter Altbau aus 1922 mit viel Charme: sichtbare Holzbalken kombiniert mit moderner Ausstattung
- Helle, elegante Räume in warmem, weißen Farbschema
- Moderne Küche inkl. hochwertiger BLUM-Systeme und Einbaugeräte
- Zwei Terrassen und direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Carport sowie Nutz-/Technikräume vorhanden
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit schneller Anbindung zu Geschäften, Tennisplätzen, Strand und Marina
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 13,13 m²
- Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse: 47,42 m²
- Zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleideraum): 15,39 m² und 13,46 m²
- Zwei Badezimmer (eines ausbaufähig): 5,75 m² und 3,12 m²
- Zwei weitere Zimmer: 18,61 m² und 13,37 m²
- Hauswirtschaftsraum: 9,38 m²
Obergeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit Vorinstallation für Küchenzeile: 49,95 m²
- Großes Schlafzimmer mit Ankleide (6,89 m²) und eigenem Bad zur freien Gestaltung (7,96 m²): Schlafbereich 22,27 m²
- Weiteres Schlafzimmer: 19,32 m²
- Badezimmer mit Dusche: 6,12 m²
- Flur: 13,49 m²
Technische Ausstattung
- Wärmepumpenheizung, im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung
- Neue dreifachverglaste Kunststofffenster
- Neue Fassade
- Dachdeckung mit klassischen Ziegeln
- Anschluss an städtisches Wasser, Abwasser und Strom (inkl. Starkstromanschluss)
- Gasanschluss vorhanden
- Internet, Kabelfernsehen und Telefonleitung vorhanden
- Komplett ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Ein Ort zum Wohlfühlen
Dieses traumhafte Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Geschichte und Naturverbundenheit. Ob für eine Familie, mehrere Generationen oder als Ferienhaus mit Investitionspotenzial – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Der Garten lädt mit seinem alten Baumbestand zum Entspannen ein, während Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf den See von Ihrer Terrasse aus genießen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren und Segeln. Trotz naturnaher Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Erleben Sie die Ruhe und den besonderen Charme dieses einmaligen Hauses – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Szczegóły
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Lage des Grundstücks: Eben
- Gesamtfläche: 250,00 m²
- Grundstücksfläche: 4.900,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Nutzfläche: 250,00 m²
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 1922
- Standard: Sehr gut
- Gebäudebeschaffenheit: Sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Küchentyp: Küchenzeile
- Anzahl der Badezimmer: 4
- Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Heizung: Wärmepumpe
- Telefonanschluss: Ja
- Stromanschluss: Ja
- 400V Stromversorgung (Drehstrom): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasserart: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Fensterart: Kunststoff
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Dachboden: Ausgebaut
- Fußbodenbelag: Holzdielen
- Zaunart: Gemischt
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Begehbarer Kleiderschrank: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 2
- Terrassenfläche: 20 m²
- Nächstgelegener See: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Badezimmerausstattung: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.