Familienidylle am Waldrand: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Möhringen
425,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand in Mierzyn – mit großzügigem Garten und moderner Ausstattung!
Entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mierzyn, direkt am Waldrand! Das im Jahr 2011 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und steht auf einem herrlich angelegten Grundstück von 2.215 m² – ideal für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Highlights der Immobilie:
- Wunderschönes Grundstück: Die große, ebene Fläche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Üppige Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern und dekorativen Pflanzen, ein Grillplatz sowie Platz für einen Pool sorgen für eine Wohlfühloase im eigenen Garten. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.
- Großzügige Parkmöglichkeiten: Eine Doppel-Carportanlage, ein zusätzlicher Blechgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
- Direkte Nachbarschaft zum Wald: Idyllische Lage in einer sehr ruhigen Straße mit Einfamilienhausbebauung.
Durchdachter Grundriss:
Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, offenem Essbereich und Küche – 74,76 m² - Schlafzimmer – 10,83 m² - Begehbarer Kleiderschrank – 10,27 m² - Hauswirtschaftsraum/Waschküche – 8,79 m² - Badezimmer – 11,5 m² - Heizungsraum – 2,5 m²
Obergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche): - Zwei helle Schlafzimmer - Badezimmer - Ankleide/Abstellraum - Offene Galerie
Technische Ausstattung & Komfort:
- Energieversorgung: Gaszentralheizung (Zweikreis), teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper in weiteren Räumen sowie Kamin mit Warmluftverteilung
- Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
- Moderne Fenster: Kunststoffrahmen mit guter Isolierung
- Dach: Eindeckung mit Dachziegeln
- Dachgeschoss: voll nutzbar
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Helles, offenes Küchenkonzept mit:
- Einbauküche
- Kühlschrank
- Backofen
- Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Sicherheit und Komfort:
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV, Internetanschluss
- Garten mit gemischtem Zaun
- Garage und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
- Nutzung ab dem 09.09.2025 möglich
Umgebung:
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung ermöglicht komfortables Wohnen ohne städtischen Trubel.
Ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber – bezugsfrei ab Herbst 2025!
Warten Sie nicht zu lange – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einmalige Angebot selbst!
Szczegóły
Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr gutem Zustand – bezugsfrei ab 09.09.2025
Allgemeine Informationen
- Objektart: Einfamilienhaus
- Bezugsfrei ab: 09.09.2025
- Grundstücksfläche: 2.215,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Lage des Grundstücks: Eben
- Nutzfläche: 140,76 m²
- Gesamtfläche: 180,00 m²
- Nutzungsform Grundstück: Eigentum
- Anteil am Grundstück: 1
- Baujahr: 2011
- Baustandard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Bauweise: Ziegel
- Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
- Dach: Ziegeldach
Ausstattung und Merkmale
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Offene Küche mit Durchreiche
- Anzahl der Badezimmer: 2
- Beheizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas, Zweikreissystem
- Belüftung: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabel-TV: Ja
Einbaugeräte und Ausstattung
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Mikrowelle: Ja
- Geschirrspülmaschine: Ja
- Garderobe: Ja
- Kamin: Ja
- Alarmanlage: Ja
- Türsprechanlage: Ja
Außenbereich und Extras
- Dachboden: Ausgebaut und nutzbar
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Zaun: Gemischte Umzäunung
Ein attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, moderner Ausstattung und hohen Wohnkomfort – ideal für Familien, die Ruhe und Platz im Grünen schätzen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.