Familienparadies in Möhringen: Freistehendes Haus mit großem Garten und Kamin
401,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hohe Bauqualität und einen weitläufigen Garten.
Wohnfläche und Grundstück:
- Gesamtfläche des Hauses: ca. 218 m²
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- Grundstücksgröße: ca. 990 m² (rechteckige Form)
- Baujahr: 2010
Hausaufteilung:
Erdgeschoss (Raumhöhe: 2,70 m):
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Kamin und Zugang zu zwei Terrassen – eine davon überdacht
- Offene Küche (ca. 23 m²) mit großem Fenster und Essbereich – ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche (ca. 3,4 m²)
- Garderobe (ca. 2,6 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²)
- Speisekammer (ca. 6,1 m²) – zwischen Küche und Doppelgarage (ca. 30 m²) gelegen
- Eingangsbereich/Flur (ca. 11,6 m²)
- Insgesamt 4 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² (18,6 m², 17,9 m², 14,6 m², 11,1 m²)
Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer (ca. 24,3 m²) mit eigenem Bad (ca. 6,1 m²) und begehbarem Kleiderschrank (ca. 2,9 m²)
- Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16,1 m² und 13,5 m²), beide mit Zugang zum Balkon (ca. 5,9 m²)
- Zweites Bad mit Hausanschlüssen (ca. 10,3 m²)
- Flur mit integriertem Bürobereich (ca. 14 m²)
- Zugang zum Spitzboden über eines der Schlafzimmer – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Abstellraum
Ausstattung und Technik:
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Holzfenster (neue Ausführung)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Paneele und Terrakotta
- Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung mit Speicher (BUDERUS)
- Stadtwasser, Strom, Gas und Kanalisation angeschlossen
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum – ideal für Gartengeräte
- Dach: Satteldach mit Betondachziegeln, wärmegedämmt mit Mineralwolle
- Außenwände aus hochwertigem PHOROTHERM-Ziegel, gedämmt mit Mineralwolle
Außenbereich:
- Großzügiger, gepflegter Garten mit zahlreichen Pflanzen und Anpflanzungen
- Umzäuntes Grundstück mit massiver Einfriedung
- Zufahrt über eine gemeinschaftliche, beleuchtete Pflasterstraße
Sonstiges:
- Verfügbar ab dem 31.08.2025
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und Komfort zu schätzen wissen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
Preisbeispiel Ausstattung (Umrechnungskurs 1 EUR = 4,26 PLN):
Beispiel: €500 (PLN 2.130)
Hinweis: Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 31.08.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 218,00 m²
Grundstücksfläche: 990,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 188,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2010
Ausstattungsstandard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Zimmergrößen: 41,01 m² + 24,25 m² + 16,11 m² + 13,49 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Fenster: Neue Holzfenster
Dachdeckung: Betondachziegel
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Paneele, Dielen, Terrakotta
Zaunart: Gemauert
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Terrassenfläche: 62 m²
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.