Stilvoller Reihenendhaus in ruhiger Lage von Mierzyn – bezugsfertig ab August 2025

Willkommen in diesem äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², gelegen auf einem 436 m² großen Grundstück in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Mierzyn – nur wenige Minuten von Szczecin entfernt.

Wohnkomfort auf drei Ebenen

Das im Jahr 2007 erbaute und modernisierte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen.

Erdgeschoss

• Heller Eingangsbereich mit praktischem Windfang
• Gäste-WC mit Dusche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Bio-Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 15 m², Belag in „Steinteppich”-Optik) und gepflegtem Garten
• Halb offene, helle Küche mit Fenster, maßgefertigten Möbeln und integrierten Markengeräten: Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie 45 cm-Geschirrspüler

Obergeschoss

• Zwei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang (ebenfalls mit „Steinteppich”-Belag)
• Zusätzliches kleines Wohnzimmer mit Balkon
• Funktionelle Ankleide
• Hauswirtschaftsraum mit moderner Gastherme (Vaillant ecoTEC24) und zentraler Steuereinheit für das Solar-Warmwassersystem

Dachgeschoss

• Heller, sonniger Raum mit einem Panoramafenster in der Giebelseite und zwei Dachflächenfenstern – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung (wirtschaftlich) in Erd- und Obergeschoss
• Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
• Inverter-Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern (mit Heizfunktion) – vergleichbar mit Luft-Luft-Wärmepumpen
• Solar-Kollektor zur Warmwasserbereitung
• 5-Kammer-Kunststofffenster
• Dach mit Betondachziegeln
• Energetisch überdurchschnittlich gedämmt inklusive Energieausweis

Garagen, Stellplätze & Nebengebäude

• Zwei Garagen:
• kleinere ca. 16 m² mit elektrisch betriebenem Novoferm-Tor
• größere ca. 40 m² (2014 ergänzt), ebenfalls mit breitem elektrisch betriebenem Novoferm-Tor, Dachboden mit zwei Dachfenstern ausbaubar
• Gewächshaus/Orangerie mit ca. 8 m² – Bestandteil der großen Garage
• Zwei separate Einfahrten mit bequemer, großzügiger Auffahrt
• Insgesamt 4-5 PKW-Stellplätze (2-3 auf dem Grundstück, weitere vor dem Zaun)

Weitere Highlights

• Hochwertige Sicherheitsausstattung: Rollläden mit Einbruchschutz, zertifizierte Eingangstür (GERDA), Gegensprechanlage mit Videofunktion und Alarmsystem
• Glasfaser-Internetverbindung vorhanden
• Flexibel nutzbarer Anbau – z. B. als Büro, Fitnessraum, Musikstudio oder Kreativraum adaptierbar
• Liebevoll gepflegte Grünflächen vorne und hinter dem Haus – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen
• Besonders angenehm: keine direkte Bebauung hinter dem Grundstück – stattdessen Wiese und weitläufige grüne Flächen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mierzyn, umgeben von niedriggeschossiger Bebauung. Ein neuer NETTO- und Biedronka-Markt befinden sich nur ca. 300 m entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Szczecin und anderen Stadtteilen.

Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die naturnahe Lage, Komfort und Energieeffizienz kombinieren möchten. Bezugsfrei ab August 2025.