Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Möhringen
330,000 € 353,000 €
Opis
Moderne Reihenhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, energieeffizientes Mittelhaus auf einem gepflegten Grundstück von 232 m², gelegen in einem ruhigen Wohnviertel mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Das im Jahr 2018 erbaute Haus überzeugt durch zeitlose Architektur, funktionales Raumkonzept und hochwertigen Wohnkomfort auf insgesamt 123,88 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine durchdachte und komfortable Aufteilung über zwei Etagen:
Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum unter der Treppe - Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: - Drei helle Schlafzimmer (16,09 m², 14,27 m², 12,98 m²) - Geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Zusätzlicher Stauraum ist durch den integrierten Garagenstellplatz (17 m²) und einen weiteren Stellplatz vor dem Gebäude gegeben.
Ausstattung & Komfort
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und elektrischen Geräten – im Preis inbegriffen
- Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge mit Eichenfurnier
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Solaranlage mit Speichertank zur ganzjährigen Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Neues Wärmetauscher-Modul im Gas-Brennwertkessel (2024)
- Zentrale Staubsaugeranlage und Starkstromanschluss (400 V)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Außensicherung mit Alarmsystem
Gartenparadies
Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, liebevoll angelegte Garten mit viel Sonne und Privatsphäre. Die dauerhaft grünen und saisonal blühenden Pflanzen machen den Außenbereich pflegeleicht und einladend.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine 4 m² große Terrasse aus pflegeleichtem, witterungsbeständigem Verbundmaterial – die perfekte Verlängerung Ihres Wohnraums im Freien.
Lage & Umgebung
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, erreichbar über eine neu angelegte, befestigte Privatstraße. Die Umgebung bietet:
- Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
- Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
- Gute ÖPNV-Anbindung
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomisches Angebot
Die Zufahrt nach Szczecin ist bequem von zwei Seiten möglich – über die Straßen Łukasińskiego oder Welecka.
Energiewerte (aus dem Energieausweis)
- Energieverbrauchskennwert (EU): 61,14 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf (EK): 68,34 kWh/m²/Jahr
- Primärenergiebedarf (EP): 64,74 kWh/m²/Jahr
- CO₂-Emissionen: 0,01 t/m²/Jahr
- Anteil regenerativer Energiequellen: ca. 20 %
Sonstiges
Die stilvolle Einrichtung mit neutralem Interior-Design unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Möblierung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Komfort schätzen, dabei aber nicht auf eine urbane Infrastruktur verzichten möchten. Die ausgezeichnete Energieeffizienz und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft.
Monatliche Nebenkosten (geschätzt): ca. €235 (PLN 1.000)
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
Szczegóły
Immobilienangebot – Reiheneckhaus in sehr gutem Zustand
- Objekttyp: Haus
- Hausart: Mittelreihenhaus
- Baujahr: 2018
- Standard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Gesamtfläche: 123,88 m²
- Wohnfläche: 123,88 m²
- Grundstücksfläche: 232,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Anteil am Grundstück: 1
Ausstattung
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Zimmergrößen:
- 28,37 m²
- 16,09 m²
- 14,27 m²
- 12,98 m²
- Küche: Küchenzeile
- Badezimmer: 1
- Fenster: Kunststofffenster
- Dachbedeckung: Dachziegel
- Bodenbelag: —
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Zaun: Gemischt
- Terrassenfläche: 4 m²
Parkmöglichkeiten
- Garage: Ja
- Anzahl Garagenplätze: 1
Lage
- Nächste Grundschule: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Nächster Spielplatz: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.