Stettin: Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen der Innenstadt
177,000 €
Opis
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im historischen Zentrum von Stettin – eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Investoren mit einem Blick für besondere Immobilien.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Śródmieście, in einer wunderschön sanierten und gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1930. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Infrastruktur – zahlreiche Parks, Geschäfte, Schulen, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 111,74 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes. Dank einer umfangreichen Sanierung des Hauses inklusive Wärmedämmung ist die Wohnung energieeffizient und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung ist gut gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Die großzügige Raumhöhe von 3,20 m vermittelt besondere Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet:
- 5 Zimmer mit den Flächen: 22,75 m², 26,00 m², 22,00 m², 13,75 m², 5,85 m²
- Großer Flur, über den alle Räume direkt zugänglich sind (ein Zimmer ist zusätzlich auch als Durchgangszimmer nutzbar)
- Separate Küche mit einer Fläche von 11,25 m²
- Badezimmer mit Fenster, 7,65 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, wandmontiertem Heizkörper und WC
- Balkon mit Ausrichtung nach Osten und Westen für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit
- Abstellraum/Keller mit ca. 8 m²
- Garderobe für zusätzlichen Stauraum
- Kamin für gemütliche Abende
Optional kann ein Zimmer mit einem separaten Eingang vom Treppenhaus versehen und z. B. als Mikrostudio vermietet werden – eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung laufender Kosten.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Dielen und Laminat
- Zentralheizung und Warmwasser über moderne Gastherme
- Internet, Kabelfernsehen, Telefonanschluss
- Gegensprechanlage
- Voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler
- Waschmaschine im Badezimmer
Nebenkosten (Stand: 11/2025)
- Verwaltungsgebühr: €110 (PLN 470)
- Instandhaltungsrücklage: €85 (PLN 360)
- Durchschnittliche monatliche Gaskosten: €70 (PLN 300)
Verfügbarkeit
Bezugsfertig ab dem 01.01.2026.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charaktervolle Wohnung in bester Stadtlage kennenzulernen!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Herzen von Śródmieście
Verfügbar ab: 01.01.2026
Wohnfläche: 111,74 m²
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1930)
Stockwerke im Gebäude: 3
Lage im Gebäude: Hochparterre
Raumhöhe: 3,20 m
Bauweise: Ziegel
Zustand der Wohnung: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Grundstückseigentum: Eigentum
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 26 m²
- Schlafzimmer 1: 22,75 m²
- Schlafzimmer 2: 22 m²
- Zimmer 3: 13,75 m²
- Zimmer 4: 5,85 m²
- Küche (separat): 11,25 m²
- Badezimmer: 7,65 m²
- Balkon: 1
- Garderobe: Ja
- Keller: 8 m²
Ausstattung und Merkmale:
- Küche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler
- Waschmaschine vorhanden
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Fenster: Kunststoff
- Fußböden: Dielen und Paneele
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (zweikreisig)
- Kamin vorhanden
- Gegensprechanlage
- Telefonanschluss
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Ausrichtung: Ost- und Westseite
- Gute Belichtung durch große Fensterflächen
Verkehrsanbindung und Umgebung:
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Park, Schule, Kindergarten, Universität, Apotheke, Fitnessstudio, Spielplatz, Bank, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Nebenkosten monatlich: ca. €350 (PLN 1.488)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garderobe
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.