Charmante Gartenwohnung mit Balkon und Garage in grüner Bestlage von Stettin-Pogodno
222,000 €
Opis
Charmante Wohnung mit Garten und Garage – im Herzen von Pogodno
Willkommen in Pogodno – einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden von Stettin! Diese besondere Wohnung mit Charakter befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1935 und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und großem Garten in zentraler Lage.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Privater Garten: ca. 100 m² – direkt angrenzend an Kleingärten, perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen
- Sonniger L-förmiger Balkon mit ca. 20 m² – Südausrichtung mit herrlichem Grünblick
- Garage (16 m²) – im Gebäude integriert für €14.100 (PLN 60.000), zwingend mit der Wohnung zu erwerben
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Fenster – gut belichtet und funktional
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zweikesselheizung
- Einladender Flur mit eleganter Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie: - Offener Raum (leicht in zwei Zimmer teilbar) - Separate Ankleide - Drei Dachflächenfenster - Zugang zu einem kleinen Spitzboden
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (Zweikreissystem)
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Gegensprechanlage
- Internet- und Kabelanschluss
- Küche ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
Lage – alles in Reichweite:
Diese Wohnung liegt an einer ruhigen und begrünten Seitenstraße im Herzen von Pogodno. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Markt von Pogodno
- Apotheke und Post
- Straßenbahn- und Bushaltestellen
- Parks, Schulen, Kindergärten
- Cafés, Restaurants und Krankenhäuser
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit stilvollem Charme.
Einziehen & Wohlfühlen:
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Sie ist optimal für Paare oder Familien, die Stadtnähe mit Natur kombinieren möchten.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 31.10.2025.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Szczegóły
Wohnung in Pogodno – Bezugsfertig ab 31.10.2025
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pogodno – eine ruhige, grüne und gut angebundene Wohngegend mit idealer Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Eckdaten der Immobilie
- Objektart: Wohnung im Haus (Baujahr 1935)
- Gesamtfläche: 106,00 m²
- Grundstücksfläche: 100,00 m² (Eigentum)
- Etagenanzahl: 1
- Raumhöhe: 2,40 m
- Wohnstandard: Sehr gut
- Bauweise: Mauerwerk (Ziegel)
- Zustand des Gebäudes: Gut
- Zugang: Ruhige Straße
Ausstattung und Aufteilung
- Küche: Teiloffen
- Badezimmer: 1
- Ausgestattet mit Dusche
- Fußböden: Paneele
- Fenster: Kunststofffenster
- Beheizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislauf)
- Internet und Kabelfernsehen: Verfügbar
Zusätzliche Ausstattung
- Balkon: 1
- Terrasse: 1 (Fläche: 20 m²)
- Garten: Ja
- Garage: Ja
- Garderobe/Ankleide: Ja
- Ausrichtung: Süd
Technische Ausstattung
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Gegensprechanlage
Lage und Umgebung
Pogodno ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und grüne Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Kindergarten und Grundschule
- Parkanlagen
- Gastronomische Betriebe
- Krankenhaus
Ein komfortables Zuhause mit Charme und Geschichte – ideal für alle, die Wert auf eine gute Lage und hochwertige Ausstattung legen. Bezugsfrei ab dem 31.10.2025.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.