Helle Maisonettewohnung mit Terrasse in ruhigem Wohnpark in Wehrmühlen
149,000 €
Opis
Zweistöckige, helle Wohnung auf einem überwachten Wohnpark in Warzymice – ideal für Familien und Ruhesuchende
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten, zweistöckigen Wohnung auf einem malerischen, bewachten Wohnpark in Warzymice. Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und eine freundliche Nachbarschaft – perfekt für junge Paare, Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen.
Wohnfläche & Ausstattung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 69,38 m² (56,22 m² als offizielle Wohnfläche) und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:
Erste Ebene:
- Offener Wohnbereich mit Küche (29,33 m²): Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, mit modernen Einbaugeräten inklusive Kühlschrank, Backofen und Waschmaschine.
- Direkter Zugang zur gemütlichen Terrasse: Perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mit Freunden.
- Modernes Badezimmer (5,03 m²): Ausgestattet mit Dusche.
- Heller Eingangsbereich mit offener Treppe zur oberen Ebene: Vermittelt ein Gefühl von Weite und stilvollem Wohnen.
Zweite Ebene:
- Schlafzimmer (8,35 m²): Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
- Galerie / drittes Zimmer (7,05 m² laut Grundbuch): Vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderbereich.
- Separates WC mit Waschbecken (2,21 m²): Praktisch und komfortabel, direkt auf der oberen Etage.
Weitere Vorzüge der Immobilie:
- Eigener Kellerraum (5 m²): Bietet zusätzlichen Stauraum.
- Wohnpark mit Zugangskontrolle und Überwachung: Für ein sicheres Wohngefühl.
- Zwei Spielplätze auf dem Areal: Ein Paradies für Kinder und junge Familien.
- Ruhige Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Verkehrsanbindung ins Zentrum von Stettin (Szczecin) und nach Police.
Gebäudeeigenschaften:
- Baujahr: 2011
- Bauweise: Massiv (Hohlblocksteine)
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Block)
- Anzahl Etagen: 2
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbeläge: Paneele und Terrakotta
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Heizungsart: Zentrale Versorgung über das Wohngebiet
- Warmwasser: Fernversorgung
- Zusätzliche Ausstattung: Gegensprechanlage, Sicherheitsdienst, Videoüberwachung
Betriebskosten:
- Monatliches Hausgeld: €121 (PLN 514) – einschließlich Heizung.
- Einzige zusätzliche Versorgungsgebühr: Strom – wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Verfügbarkeit: Ab dem 27. Oktober 2025
Diese Wohnung vereint durchdachtes Wohnen, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese tolle Immobilie persönlich kennenzulernen – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!
Szczegóły
Wohnung zur Miete – verfügbar ab dem 27.10.2025
Fläche: 56,22 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Baujahr 2011)
Zustand: Perfekt
Anzahl der Etagen im Gebäude (inkl. Erdgeschoss): 2
Bauweise: Hohlblocksteine
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat & Terrakotta
Küche: Offene Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Zusätzliche WCs: 1
Zimmergrößen: 29 m², 8 m², 7 m²
Warmwasser: Stadtnetz
Heizung: Sonstige
Sicherheitsmerkmale: Vollständige Umzäunung, Überwachung (Monitoring), Gegensprechanlage, Sicherheitsdienst
Ausstattung: Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen
Monatliche Mietkosten:
- Miete: €642 (PLN 2.714)
Diese ideal geschnittene Wohnung mit drei gut aufgeteilten Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet höchsten Wohnkomfort. Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien wie Terrakottafliesen und Laminatböden verbinden sich mit einer offenen Küche, die bereits mit Kühlschrank, Backofen und Waschmaschine ausgestattet ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Berufstätige. Ein gepflegtes und sicheres Wohnumfeld wird durch einen vollständigen Zaun, Überwachungskameras, Sicherheitsdienst und Videosprechanlage gewährleistet.
Hinweis: Die Wohnung steht ab dem 27. Oktober 2025 zur Verfügung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Sicherheit
- Zaun
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.