Modernes Doppelhaus mit Garten, Terrasse und Kamin in ruhiger Wohnlage in Möhringen
304,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Mierzyn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2016 erbaute Doppelhaus in sehr gutem Zustand bietet mit ca. 138 m² Gesamtfläche und ca. 120 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Familien, die Komfort, Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer in Kombination mit separater Küche – gesamt ca. 37,61 m²
- Separate Küche mit ca. 8,5 m² – komplett ausgestattet (Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- Drei ruhige Schlafzimmer: 13,21 m², 11,88 m² und 10,12 m² – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
- Großes Badezimmer (ca. 10,76 m²) mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Fenster und Waschmaschine
- Separates Gäste-WC mit ca. 0,89 m²
- Praktische Waschküche mit ca. 2,61 m²
- Windfang mit ca. 2,75 m²
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m² und Balkon mit ca. 7,67 m²
- Garage mit ca. 18 m² – direkter Zugang zum Haus
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung. Die Böden sind mit modernen Fliesen und robustem Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff und bieten eine sehr gute Wärmedämmung.
Ausstattungsdetails:
- Beheizung über modernes Gas-Zentralheizsystem mit Zweikreis-Therme
- Zusätzlich Fußbodenheizung und gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen
- Anschlüsse für Internet, Kabelfernsehen und Festnetztelefon vorhanden
- Haus mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage ausgestattet
- Grundstücksfläche: ca. 280 m² (rechteckig, flaches Gelände, eigener Garten)
- Garten mit gemischtem Zaun – ideal für Kinder oder Haustiere
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mierzyn. Umgeben von viel Grün ist der Standort besonders familienfreundlich und bietet zudem eine gute Anbindung ans Stadtzentrum. Ob für Home-Office, Freizeit oder Familienleben – hier wohnen Sie in einer idealen Umgebung.
Verfügbarkeit:
Einzug ist ab dem 17. März 2025 möglich.
Zusätzliche Informationen:
- Stromanschluss (inkl. 400V Starkstrom)
- Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
- Dach mit langlebiger Dachziegelbedeckung
- Nutzbare Dachbodenfläche vorhanden
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
Betriebskosten:
Die Betriebskosten beinhalten unter anderem die genannten Versorgungen, genaue Beträge sind jedoch nicht angegeben.
Lassen Sie sich von dem wohnlichen Charme und der hochwertigen Ausstattung dieses Hauses überzeugen – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Szczegóły
Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand mit Garten und Garage
Verfügbarkeit: Ab dem 17.03.2025
Baujahr: 2016
Gesamtfläche: 138 m²
Nutzfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Grundstücksform: Rechteck
Grundstückseigentum: Eigentum
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Gebäude und Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde aus Silikatstein errichtet und befindet sich in sehr gutem baulichem und optischen Zustand. Das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt. Es gibt ein nutzbares Dachgeschoss sowie gemischte Bodenbeläge (Fliesen und Paneele). Die Kunststofffenster sind gut isoliert.
Zimmergrößen:
- Schlafzimmer 1: 13,21 m²
- Schlafzimmer 2: 11,88 m²
- Schlafzimmer 3: 10,12 m²
Küche:
Getrennt, 8,5 m², voll ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Elektroherd, Backofen
Badezimmer:
1 Badezimmer (10,76 m²) mit WC, Badewanne, Waschmaschine, Fenster, Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Bidet
1 zusätzliches WC (0,89 m²)
Terrasse: 13 m²
Balkon: 1
Garten: vorhanden
Garage: vorhanden, 1 Stellplatz
Abstellraum: vorhanden
Garderobe: vorhanden
Kamin: vorhanden
Technik und Medien
- Heizung: Gaskombitherme, Fußbodenheizung, Kamin
- Warmwasser: Gas (Zweikreissystem)
- Telefonanschluss: vorhanden
- Stromanschluss: vorhanden
- 400V Starkstrom: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasser: öffentliches Netz
- Abwasser: städtisch
- Klimaanlage: vorhanden
- Internet: vorhanden
- Kabelfernsehen: vorhanden
- Videoüberwachung: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.