Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage von Möhringen
251,000 €
Opis
Neubau-Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss in grüner Umgebung
Diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 103,8 m² bietet ein komfortables Wohnen in naturnaher Lage und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die asphaltierte und beleuchtete Straße führt direkt zum Grundstück. Die Umgebung zeichnet sich durch saubere Luft, offene Grünflächen und ein ruhiges Wohnviertel mit freistehenden Häusern und gelegentlicher Doppelhausbebauung aus.
Das Grundstück misst ca. 350 m² und ist bereits von drei Seiten mit einem Zaun eingefasst. Vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit zum Parken. Die bauliche Ausführung überzeugt mit sehr guten thermischen Eigenschaften, darunter moderne dreifachverglaste PVC-Fenster und eine fortschrittliche Bauweise mit wärmedämmendem Porenbeton. Zusätzlich sorgt eine Isolierschicht zwischen beiden Haushälften für optimalen Schallschutz. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Die Immobilie wird im modernen Standard mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Preis inbegriffen ist ein hochwertiger, leistungsstarker Gas-Brennwertkessel mit geschlossener Brennkammer. Die Fertigstellung im gehobenen Rohbau ist für Ende 2025 geplant.
Versorgungsanschlüsse:
- Trinkwasser
- Abwasser
- Regenwasserkanal
- Strom
- Gas
- Glasfaser-Internet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 58,64 m²:
- Wohnzimmer: 32,75 m²
- Küche: 10,05 m²
- WC: 1,86 m²
- Flur: 3,95 m²
- Hauswirtschaftsraum 1: 3,11 m²
- Hauswirtschaftsraum 2: 1,48 m²
- Treppenhaus: 5,44 m²
Obergeschoss (ohne Dachschrägen):
- Schlafzimmer 1: 12,63 m²
- Schlafzimmer 2: 10,90 m²
- Schlafzimmer 3: 10,55 m²
- Ankleidezimmer: 3,28 m²
- Badezimmer: 7,66 m²
- Flur: 4,98 m²
Ausstattungsstandard:
- Verputzte Wände und Estrichböden
- Elektro- und Sanitärinstallationen im gesamten Gebäude vorbereitet
- Dreifachverglaste PVC-Fenster
- Hochwertiger Gas-Brennwertkessel
- Außentür mit Sicherheitsverriegelung
- Dachdämmung mit PUR-Schaum
Auf Wunsch ist die Errichtung von Carports zwischen den Gebäuden möglich.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Mierzyn, einem attraktiven Vorort mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen (eine neue, große Schule), Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bushaltestellen, Kirche, Kinderspielplatz, Rad- und Spazierwege sowie diverse Dienstleistungsangebote.
Hinweis: Die endgültige Gebäudeausführung und Maße können leicht von der Beschreibung abweichen. Die gezeigten Fotos stammen aus einem früheren Bauprojekt.
Preis: €249.400 (PLN 1.065.000)
Bezugsfertig: Ende 2025
Szczegóły
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Bauart des Gebäudes: Neubau, im Jahr 2024 erbaut
Kaufpreis: ~999.000 PLN~ (Aktueller Preis auf Anfrage)
Wohnfläche: 104,00 m²
Grundstücksfläche: 350,00 m² (unregelmäßiger Zuschnitt)
Nutzfläche: 104,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Bauweise: Betonblock
Dachdeckung: Dachziegel
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattungsstandard: Entwicklertstandard (Rohbau mit Installationen)
Gebäudestatus: Im Ausbauzustand
Räumlichkeiten
- Wohnzimmer mit Küchenbereich: 32,75 m²
- Zimmer 1: 12,63 m²
- Zimmer 2: 10,90 m²
- Zimmer 3: 10,55 m²
- Küche (offen als Küchenzeile): 10,05 m²
- Badezimmer: 7,66 m²
- Separate Toilette (WC): 1,86 m²
Technische Angaben & Anschlüsse
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
Zusätzliche Ausstattung
- Garage: Ja
- Garten: Ja
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachtem Grundriss, kompakter Grundstücksgröße und hohem Potential zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien oder Paare, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Das Haus wird im Standard eines Bauträgers übergeben – alle wichtigen Anschlüsse wie Strom und Gas sind bereits vorhanden. Der Garten bietet viel Raum für Erholung im Freien, während die Garage zusätzlichen Komfort im Alltag sichert.
Das Objekt bietet insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist als praktischer offener Küchenbereich gestaltet. Das Badezimmer sowie das separate WC bieten Komfort für die ganze Familie.
Ein ideales Zuhause in moderner Bauweise mit großer Zukunftsperspektive.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.