Stettin: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage direkt am Waldrand
156,000 €
Opis
Komfortables 3-Zimmer-Erdgeschossapartment mit Garten im grünen Warszewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle 3-Zimmer-Apartment mit privatem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses im charmanten Wohngebiet Maciejkowe Wzgórze im Stadtteil Warszewo in Stettin. Die Lage direkt am Rand des Wkrzańska-Waldes bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung – perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Nachmittage im Grünen.
Wohnfläche: 66,52 m²
Baujahr: 2010
Etage: Erdgeschoss
Stockwerke im Gebäude: 2
Deckenhöhe: 2,55 m
Zustand: Sehr guter Standard
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Garten – ideal für Frühstück im Freien oder entspanntes Beisammensein
- Offene Küche mit Durchreiche ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Zwei Schlafzimmer – hell und gut geschnitten, perfekt als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großes Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Flur mit Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Kunststofffenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Boden ist mit stilvollen Paneelen ausgelegt. Für angenehmes Raumklima sorgt eine moderne, zweikreisige Gasheizung (Heizung & Warmwasser).
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet bequemen Parkkomfort.
Der Garten
Der private, gepflegte Garten bietet eine grüne Oase direkt vor der Tür – ein seltener Komfort bei Etagenwohnungen. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gärtnern nach Lust und Laune oder nutzen die Fläche als sicheren Platz für Kinder zum Spielen.
Lage – grün, ruhig und gut angebunden
Maciejkowe Wzgórze zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Warszewo. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – gleichzeitig hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr an das Stadtzentrum angebunden.
Infrastruktur – alles in der Nähe:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und eine Krippe liegen in unmittelbarer Nähe
- Freizeit & Natur: Der angrenzende Wald beginnt wenige Schritte von der Haustür entfernt
- Spielplatz, Gastronomie und Apotheke – alles bequem erreichbar
Dieses Apartment ist ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss, der hohe Ausbaustandard und der private Garten erfüllen höchste Wohnansprüche.
Eine besondere Gelegenheit, ein modernes Zuhause in Top-Lage zu erwerben – einzugsbereit und bestens gelegen.
Nebenkosten (monatlich): €240 (PLN 1.000)
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken!
Szczegóły
Wohnung in Warszewo – sofort bezugsfertig!
Objekttyp: Wohnung
Lage: Warszewo
Gesamtfläche: 66,52 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2010
Baustandard: Sehr gut
Bauweise: Silikat
Etage: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Deckenhöhe: 2,55 m
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, zweistöckigen Wohnhauses und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sehr guten Standard.
Die Küche ist offen gestaltet (mit Durchreiche) und mit modernen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler sind vorhanden.
Es gibt ein Badezimmer, Fenster aus Kunststoff sowie pflegeleichte Paneelböden. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gegensprechanlage und ein privater Garagenstellplatz.
Heizung und Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung
- Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Warszewo. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- ein Waldgebiet
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- eine Apotheke
- gastronomische Einrichtungen
- ein Spielplatz
- eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Krippe
- öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Investition zur Vermietung. Sie bietet einen hohen Wohnkomfort in ruhiger, aber gut angebundener Lage.
Zusätzliche Informationen:
- Garage im Preis enthalten
- Gesamtpreis: €169.100 (PLN 717.000)
- Monatliche Kosten: €118 (PLN 500) für laufende Verwaltungs- und Betriebskosten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.