Elegante Altbauwohnung im Herzen von Stettin auf dem Goldenen Pfad
197,000 €
Opis
Stilvoll modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Szczecin
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1930, gelegen an der prestigeträchtigen Al. Papieża Jana Pawła II – dem sogenannten „Goldenen Pfad“ – in bester Innenstadtlage von Szczecin. Die Lage nahe dem Rathaus verbindet urbanes Leben mit historischer Architektur und perfekter Infrastruktur.
Aufteilung und Ausstattung
Die großzügige Wohnfläche von 77,56 m² überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hohe Decken (3,7 m), die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Die Wohnung umfasst:
- Zwei große, lichtdurchflutete Zimmer: 24 m² und 21 m², ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder kombinierbar für Wohn-/Arbeitszwecke.
- Separate Wohnküche: ca. 18 m², voll ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und zahlreichen Stauraumlösungen – ideal zum Kochen und Genießen.
- Badezimmer: ca. 5 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine.
- Breiter Flur: Verbindet alle Räume funktional miteinander.
- Balkon: ca. 4 m², mit Blick auf die belebte Stadtstraße.
- Großzügiger Kellerraum: ca. 20 m², perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Technische Details
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Wände sind glatt verputzt und frisch gestrichen, der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett (Barlinek-Dielen) ausgestattet. Die Heizungsanlage ist gasbetrieben. Ein moderner Klimaanlageinbau in einem der Zimmer sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Internet- und Kabelfernsehanschluss sind vorhanden.
Die elektrischen und sanitären Installationen wurden bereits erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus des Gebäudes wurden kürzlich aufwendig saniert und präsentieren sich in hervorragendem Zustand.
Nutzungsmöglichkeiten
Ob als repräsentative Stadtwohnung, stilvolles Zuhause oder attraktiver Standort für ein Büro oder eine Kanzlei – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Optional lässt sich durch Umbau problemlos ein drittes Zimmer realisieren.
Weitere Informationen
- Bezugsfrei ab: 30.11.2025
- Gesamtgeschosszahl im Gebäude: 4
- Bauweise: massive Ziegelkonstruktion
- Vollumzäuntes Grundstück
- Garage vorhanden
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €350 (PLN 1.500) und umfassen u.a. Heizung, Wasser, Abfallentsorgung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Erleben Sie Großstadtflair in historischem Ambiente – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Szczegóły
Charmantes Altbau-Apartment im Zentrum – Bezugsfrei ab 30.11.2025
Entdecken Sie dieses stilvolle, lichtdurchflutete Apartment im Herzen von Śródmieście-Centrum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930 und bietet auf 77,56 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Decken (3,70 m) und klassischem Flair.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: 77,56 m²
- Zimmer: Zwei großzügige Wohnräume (24 m² + 21 m²)
- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche mit großzügigen 18 m²
- Badezimmer: 5 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine
- Balkon: 4 m²
- Keller: 20 m²
- Etagenanzahl im Gebäude: 4
Ausstattungshighlights:
- Klimaanlage
- Gasanschluss
- Internet- und Kabelfernsehanschluss
- Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler inklusive
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Garage vorhanden
Sonstige Hinweise:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet dank der Altbausubstanz mit Ziegelwänden und großzügiger Raumhöhe ein einzigartiges Wohngefühl.
Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab dem 30.11.2025
Preisübersicht:
Verkaufspreis auf Anfrage.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Klimaanlage
- Zaun
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.