3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage im beliebten Stettiner Stadtteil Gumieńce
177,000 €
Opis
Komfortables 3-Zimmer-Apartment mit Balkon auf dem ruhigen Wohngebiet Gumieńce in Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und bezugsfertige Wohnung befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend Gumieńce in Stettin. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum und die Umgebung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CH „Ster“. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister sowie grüne Erholungsflächen und Freizeitareale sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Standortprofil ab.
Objektbeschreibung
Das Apartment liegt in einem gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 2003 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 63,80 m². Es liegt in einem dreistöckigen Gebäude und besticht durch eine durchdachte Aufteilung und helles Wohnambiente.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über moderne Haushaltsgeräte (inkl. TV, Kühlschrank, Herd, Waschmaschine etc.). Die Möblierung und die technische Ausstattung sind im Preis inbegriffen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein funktionaler Abstellraum (Garderobe) sowie ein separates Kellerabteil.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 63,80 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Etage: Hochparterre bis 2. OG (insgesamt 3 Etagen)
- Bauweise: Massivbauweise – Ziegel
- Zustand: Gut – sofort bezugsbereit
- Küche: Separat, voll ausgestattet
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung (zweikreisig)
- Warmwasser: Durch Gastherme
- Gasanschluss: Vorhanden
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
Zusätzliche Informationen
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude zu erwerben – eine praktische Ergänzung für alle, die mit dem Auto unterwegs sind (gegen Aufpreis).
Optional kann die Wohnung mit einem derzeitigen, zuverlässigen Mieter übernommen werden – ideal für Kapitalanleger.
Kosten
- Garage (optional): €23.400 (PLN 100.000)
Der Erwerb dieser Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Dank der guten Lage und des gepflegten Zustands erwartet Sie hier ein unkompliziertes Wohnen „ab dem ersten Tag“.
Zögern Sie nicht – dieses Angebot verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Wohnung in Gumieńce – 63,80 m², guter Zustand
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 63,80 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2003
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Etagenanzahl (inkl. EG): 3
Raumaufteilung:
- Separates Küche
- 1 Badezimmer
Ausstattung und Merkmale:
- Fenster: Kunststoff
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Gaszentralheizung
- Gasanschluss: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gumieńce mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nebenkosten:
Betriebskosten: €265 (PLN 1.130)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.