Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin modernisiert und bezugsfrei
174,000 € 184,000 €
Opis
Stilvoll modernisiertes 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Szczecin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und großzügigen Wohnung im Zentrum von Szczecin. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Komfort mit historischem Flair.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und angenehme Raumhöhen von 3 Metern, die für eine besondere Großzügigkeit sorgen. Sie besteht aus:
- Geräumigem Wohnzimmer (ca. 28 m²)
- Zwei weiteren hellen Zimmern (ca. 24 m² und 17,5 m²)
- Lichtdurchfluteter Küche mit Fenster (ca. 10,5 m²)
- Zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (ca. 4,6 m² und 4,5 m²)
- Hellem Flur
- Praktischem Abstellraum
Die Wohnung wurde vor vier Jahren aufwendig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen komplett erneuert. Auch die Decken wurden gedämmt.
Moderne, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung mit einem leistungsstarken Brennwertkessel inkl. Warmwasserspeicher der Marke Saunier Duval. Die Böden sind mit stilvollen Paneelen versehen.
Das Gebäude & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Stadtzentrums. Der Innenhof ist gepflegt und liebevoll gestaltet – eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum – praktisch zum Verstauen von Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen.
Das Objekt ist umfassend ausgestattet: Internet, Kabelfernsehen, Gegensprechanlage, Gasanschluss, Telefonanschluss sowie moderne Küchengeräte wie Kühlschrank und Geschirrspüler. Auch ein Video-Monitoring sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Lage
Die zentrale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Restaurants und Cafés
- Schulen, Kindergärten und Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Parks und Spielplätze
- Banken und Fitnessstudios
Verfügbarkeit und Nebenkosten
Die Wohnung ist ab dem 16. Juni 2025 bezugsfrei.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €165 (PLN 704) und beinhalten u. a. Wasser, Müllabfuhr und Hausverwaltung.
Besonderheit
Optional kann ein praktischer Stellplatz in der Nähe (ehemaliges Kino Kosmos) übernommen werden – ideal für Autofahrer, die auf Komfort nicht verzichten möchten.
Diese Wohnung verbindet Wohnen mit Stil, Geschichte mit Moderne und Ruhe mit zentraler Lage – ein echtes Schmuckstück in Szczecin. Lassen Sie sich begeistern!
Szczegóły
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 16.06.2025
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 87,88 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1938
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Küchengröße: 10,5 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmergrößen: 4,6 m² + 4,5 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Zimmergrößen: 28 m² + 24 m² + 17,5 m²
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Raumhöhe: 3,00 m
Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Geschirrspüler: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Einfriedung: Komplett umzäunt
Ausrichtung: Osten und Westen
Infrastruktur in der Nähe:
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Stadtverkehr
- Apotheke
- Gastronomiebetrieb
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Badezimmerausstattung: Fenster, WC, Dusche, Waschbecken
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Zaun
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.