Modernes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlichem Stettin
331,000 €
Opis
Zeitgemäßes Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und gut angebundener Lage – nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt!
Diese moderne Immobilie mit einer Gesamtfläche von 139 m² befindet sich auf einem 178 m² großen, flachen Grundstück mit unregelmäßiger Form. Das im Jahr 2025 errichtete Reihenhaus bietet einen komfortablen Wohnstandard im bezugsfertigen Zustand und ist ab dem 13.10.2025 verfügbar.
Highlights der Immobilie:
- Garten mit Terrasse (15 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Privatgarage (17 m²) mit automatischem Tor
- Zusätzliche Stellplätze für Bewohner und Gäste am Haus
- Nutzung des Dachgeschosses dank ausgebautem Dachbereich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche: 45,09 m²
- Gäste-WC: 2,61 m²
- Flur: 3,37 m²
- Eingangsbereich (Windfang): 2,38 m²
- Treppenhaus: 2,14 m²
- Garage: 17,00 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: 17,24 m²
- Schlafzimmer 2: 12,20 m²
- Schlafzimmer 3: 11,95 m²
- Ankleidezimmer: 4,00 m²
- Badezimmer: 9,24 m²
- Flur: 7,20 m²
- Treppenhaus: 4,20 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Balkon (4,69 m²) sowie moderne Kunststofffenster, Kabel-TV, Internetanschluss, Alarmanlage und Videoüberwachung.
Ausstattung und Technik:
- Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-Gastherme
- Anschluss an städtische Wasser- und Abwasserversorgung
- 400V Stromanschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Bodenbelag: Betonestrich
- Dachbedeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststoff
- Grundstückseinfriedung: Zaun mit Netz
Die offene Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Bereichen schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet gleichzeitig genug Platz für die ganze Familie.
Lage:
Gumieńce ist ein aufstrebendes Wohnviertel mit viel Grün und offener Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen, jedoch nicht auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten möchten. In der direkten Umgebung finden Sie Apotheken, Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie, was dieses stilvolle Zuhause für Sie bereithält!
Szczegóły
Reihenmittelhaus in Gumieńce – Neubau bezugsfrei ab 13.10.2025
Objektdetails:
- Immobilientyp: Reihenhaus
- Wohnfläche: 139,00 m²
- Grundstücksfläche: 178,00 m² (unregelmäßiger Zuschnitt)
- Grundstücksform: Eigentum
- Baujahr: 2025
- Etagenanzahl: 1 (inkl. Erdgeschoss)
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Bauweise: Wände aus Silikatsteinen
- Dachdeckung: Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Fußböden: Beton
- Zustand: Rohbau (entwicklerfertig)
- Lage: ebenes Grundstück
Innenausstattung:
- Küche: Halboffen, Fläche: 10,70 m²
- Badezimmer: 1 Bad mit einer Fläche von 11,85 m²
- WC: Separates WC mit einer Fläche von 11,85 m²
- Zimmeranzahl: Raumaufteilung inkl. drei kleineren Räumen (je 3 m²)
- Garderobe: vorhanden
Außenbereiche:
- Balkon: 1 Balkon, Fläche: 4,69 m²
- Terrasse: 1 Terrasse, Fläche: 15 m²
- Garten: vorhanden
Technische Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Stromanschluss vorhanden
- Starkstrom (400 V): vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Abwasser: städtische Kanalisation
- Wasserversorgung: städtisch
- Internetanschluss: vorhanden
- Kabel-TV: vorhanden
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzliche Merkmale:
- Garage: eine Garage vorhanden
- Eingezäunt: Zaun aus Maschendraht
Verfügbarkeit:
Bezug ab dem 13. Oktober 2025
Wert des Miteigentumsanteils am Grundstück: €0,24 (PLN 1)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.