Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bezrzecze

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Firmenstandort in attraktiver Lage von Bezrzecze! Dieses freistehende Haus bietet mit ca. 293 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Geschäftsaktivitäten.

Grundstück und Außenbereich

Das gepflegte Grundstück umfasst 663 m² und besticht durch seine rechteckige Form und die Süd-Ausrichtung des Hauseingangs. Angelegt mit liebevollen Pflanzen und einer Holzlagerstelle, bietet das Grundstück eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das vollständig umzäunte Areal ist mit einem dekorativen Metallzaun und einem elektrischen Schiebetor ausgestattet. Es stehen insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige integrierte Garage mit einer Fläche von ca. 46 m² und 5 m Deckenhöhe. Sie verfügt über ein Satteldach sowie zwei Einfahrtstore (elektrisch und manuell), was zusätzliche Park- oder Lagerfläche im hinteren Gartenbereich ermöglicht.

Das Haus

Das massive Gebäude wurde ursprünglich 1925 in Ziegelbauweise errichtet und 2005 umfassend modernisiert. Es ist vollständig wärmegedämmt (15 cm Styropor), das Dach wurde ebenfalls isoliert und mit Betondachziegeln gedeckt. Die Fenster sind moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung – zur Straßenseite hin mit einbruchhemmenden Rollläden. Im Dachgeschoss sorgen hochwertige Dachflächenfenster aus Holz für viel Tageslicht.

Aufteilung:

Kellergeschoss (48 m²) Praktischer Lager- und Technikbereich.

Erdgeschoss (ca. 138 m²)
Derzeit als Bürofläche genutzt, bietet dieser Bereich: - Drei Räume (11 m², 19 m², 23 m²) – ideal als Arbeits- oder Wohnräume
- Zugang zu einer überdachten Terrasse (23 m²) - Küche (12 m²) - Badezimmer (3 m²) - Großzügiger Flur

Obergeschoss (ca. 83 m²)
Wohnbereich mit: - Großzügigem Wohnzimmer (29 m²) mit Kamin und Zugang zum Balkon (6 m²)
- Getrennter Küche (11 m²)
- Zwei Schlafzimmern (11 m², 12 m²)
- Badezimmer (6,5 m²)
- Flur

Dachgeschoss (23 m² Nutzfläche / 45 m² Grundfläche)
Optimal ausgebaut mit: - Schlafzimmer (13 m²)
- Begehbarem Kleiderschrank (3,15 m²)
- Badezimmer (3,8 m²)

Ausstattung & Technik

• Fußböden: Wohnbereiche mit Laminat oder Teppich, Bäder und Flure mit Feinsteinzeug
• Heizsysteme: Zentrale Gasheizung, lokales Fernwärmenetz, und Kamin im Wohnzimmer
• Warmwasser: Gasboiler (Zweikreissystem)
• Stadtwasser und -kanalisation
• Elektrik und Gasanschluss vorhanden
• Alarmanlage sowie Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit

Lage

Bezrzecze ist ein beliebter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Schulen
- Parks
- Gastronomie
- Nahversorgung
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Fitnessstudio
- Krankenhaus

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist ab dem 03.11.2025 verfügbar.

Sonstiges

Die flexible Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf den Umbau in bis zu vier separate Wohneinheiten – eine ideale Option für Investoren oder Familien, die großzügig wohnen möchten. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet!