Modernes Einfamilienhaus in Stettin-Bukowo mit großzügiger Wohnfläche und Garten
470,000 €
Opis
Großzügiges Einfamilienhaus im Stadtteil Bukowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Szczecin–Bukowo! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Bauweise den idealen Lebensraum für Mehrgenerationenfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Lage
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück von 653 m² in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet hohen Wohnkomfort: Supermärkte, Apotheke, medizinische Versorgung, Post, Kindergarten und eine Kinderkrippe sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur ca. 150 m entfernt, das Zentrum von Szczecin liegt etwa 7 km entfernt. Die nahegelegene Wkrzańska-Waldlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Immobilie
Die Gesamtfläche von ca. 315,60 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein großzügiges Kellergeschoss. Das Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise (Porotherm) errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Dach ist mit langlebigen Keramikziegeln gedeckt. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gastherme, ergänzt durch Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung.
Das Haus wurde nie bewohnt und befindet sich im bezugsfertigen Zustand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 129,83 m²)
- Einladender Flur – 18 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin – 33,8 m²
und Zugang zur ca. 18,5 m² großen Terrasse - Esszimmer – 13,2 m²
- Küche – 16,1 m²
- Schlafzimmer 1 – 18,1 m²
- Schlafzimmer 2 – 19,1 m²
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche – 9,6 m²
- Separates WC – 1,93 m²
Eine elegante Eichentreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss (ca. 138,4 m²)
- Flur – 16,4 m²
- Großzügiger Wohn-/Schlafbereich – 38 m²
- Zimmer 2 – 15,5 m²
- Zimmer 3 – 16,9 m²
- Zimmer 4 – 20 m²
- Badezimmer – 7,4 m²
- Separates WC – 2,7 m²
- Große Küche mit Essbereich / Hauswirtschaftsraum – 21,5 m²
Kellergeschoss (ca. 65 m²)
- Heizungsraum – 8,9 m²
- Großer Lagerraum – 50,1 m²
- Vorratskammer – 6 m²
Das Kellergeschoss ist ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf (EK): 117,29 kWh/m²*Jahr
- Energieverbrauch EU: 68,26 kWh/m²*Jahr
- CO₂-Emissionen: 0,02 t CO₂/m²*Jahr
- Anteil erneuerbarer Energien an Endenergiebedarf: 28,9 %
Entdecken Sie ein Zuhause voller Licht, Raum und Möglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Lage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Lage: Bukowo, Stettin
Wohnfläche: 315,60 m²
Grundstücksfläche: 653,00 m²
Gesamtfläche: 315,60 m²
Baujahr: 2023
Zustand des Hauses: Sehr guter Zustand
Bauweise: Sonstiges (nicht näher spezifizierter Wandbaustoff)
Anzahl der Badezimmer: 2
Etagenanzahl (einschließlich Erdgeschoss): 2
Unterkellerung: Voll unterkellert
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Teil des Stadtviertels Bukowo und bietet großzügige 315,60 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 653 m².
Die Immobilie wurde 2023 in einem sehr guten Standard errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Vollgeschossen und einem vollständig unterkellerten Bereich – ideal für Haushalts-, Hobby- oder Lagerräume.
Im Haus befinden sich zwei komfortable Badezimmer, was den Alltag für größere Familien oder Gäste erleichtert. Die Bauweise wurde mit hochwertigen und langlebigen Materialien umgesetzt, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort gewährleistet.
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien – sei es zur Erholung, als Spielfläche oder für gärtnerische Gestaltungsideen.
Nebenkosten:
– Monatlicher Stromabschlag: €250 (PLN 1.060)
– Monatlicher Gasabschlag: €200 (PLN 848)
Ein ideales Angebot für Käufer, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine ruhige Lage im Stadtgebiet von Stettin legen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.