Familienfreundliches Doppelhaus in ruhiger Toplage von Stettin-Warszewo
446,000 €
Opis
Exklusives Doppelhaus in ruhiger Lage von Szczecin-Warszewo – Perfekt für Familien!
Dieses wunderschön gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Szczecins – dem grünen, familienfreundlichen Warszewo. Umgeben von Natur und mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, ist diese Immobilie ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Haupteigenschaften
- Gesamtfläche: ca. 220 m²
- Wohnfläche: ca. 190 m² (inkl. Dachboden mit 30 m²)
-
Grundstück: 369 m² – rechteckig und voll eingefriedet
-
Raumhöhe: ca. 2,70 m
- Baujahr: 2008
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
-
Zustand: Bezugsfertig, hochwertiger Ausstattungsstandard
-
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertkessel
- Warmwasser: Gas
- Fenster: PVC mit zertifizierten P3-Sicherheitsverglasungen und einbruchgeschützten Rollläden
-
Dach: Tondachziegel
-
Garage im Haus integriert mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Alarmanlage vorbereitet, Außenbeleuchtung vorhanden
- TV & Internet: Digital-TV Anschluss in allen Räumen; Glasfaseranschluss vorbereitet
Grundriss
Erdgeschoss:
- Windfang (6 m²)
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (58 m²) mit Zugang zur Terrasse (20 m²)
- Separate Küche (10 m²)
- Gäste-WC (2 m²)
- Gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre
Obergeschoss:
- Drei großzügige Schlafzimmer (22, 21 und 17 m²)
- Großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche (17 m²)
- Geräumige Ankleide (8 m²)
- Offener Flur (15 m²)
- Edle Merbau-Holztreppe, bekannt für Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit
Dachboden: - Ca. 30 m² mit Fenster, über klappbare Bodentreppe erreichbar – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
Außenbereich
Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Bepflanzung entlang des Zauns, die Privatsphäre schafft. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße bietet ein Maximum an Ruhe und Wohnqualität. Eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.
Lage & Umgebung
- Natur pur: Puszcza Wkrzańska nur 400 m entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung
- Infrastruktur:
- Supermarkt Biedronka ca. 1 km
- Neue Grundschule ca. 1,5 km entfernt
- Cafés, Apotheke, Bäckerei, Yoga-Studio, Arztpraxis in Laufentfernung
- Mehrere Kindergärten in der Umgebung
-
Aktivitätsmöglichkeiten in der Nähe: Gubałówka, Badesee Głębokie über die nahegelegene Miodowa-Straße erreichbar
-
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen der Linien 92 & 87 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Dieses charmante Haus ist sofort bezugsbereit und bietet nicht nur genügend Raum zum Leben, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – fernab vom Lärm und doch nah genug am Zentrum von Szczecin.
Für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen in bester Wohnlage schätzen, ist diese Immobilie ein echter Geheimtipp. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Lage: Warszewo, ebenerdiges Grundstück
Baujahr: 2008
Gesamtfläche: 175,00 m²
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 369,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Anzahl Etagen (inkl. EG): 1
Zimmergrößen: 58 m², 22 m², 21 m², 17 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand von Haus und Ausstattung: Ideal
Bauweise: Ziegel
Dachdeckung: Dachziegel
Fenster: Kunststofffenster
Fußbodenbeläge: Paneele, Parkett, Feinsteinzeug
Küche: Offen gestaltet
Terrasse: 20 m²
Garage: Ja, 1 Stellplatz
Heizung und Energieversorgung:
- Warmwasser über Gas (2-Kreislauf-Heizsystem)
- Fußbodenheizung
- Strom- und Gasanschluss vorhanden
- Stadtwasser
- Stadtkanalisation
Sicherheit: Videoüberwachung vorhanden
Einfriedung: Mix aus verschiedenen Materialien
Lage und Infrastruktur:
- Park, Wald und See in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomiebetriebe und Bank in unmittelbarer Umgebung
- Kindergarten, Vorschule, Grundschule und städtische Verkehrsanbindung in der Nähe
- Fitnessstudio, Spielplatz und Krankenhaus ebenfalls in der Nähe
Sonstiges:
Ausgezeichnete Lage in Warszewo mit schneller Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen. Hochwertig ausgestattetes und instandgehaltenes Objekt, ideal für Familien.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.