Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in ruhiger Lage von Stettin
425,000 €
Opis
Attraktives Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Szczecin-Podjuchy
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Szczecin-Podjuchy! Dieses freistehende Haus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Eine ideale Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Wohnbereich
- Gesamtfläche: ca. 230 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: 812 m² mit rechteckigem Zuschnitt
- Baujahr: 2000
- 2 Etagen
- 3 helle Zimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Offene, geräumige Küche mit Fenster
- 2 großzügige Terrassen und 1 Balkon
- Möbliert und bezugsfertig
- Viel natürliches Licht durch doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung mit 2-Kreislauf-Gastherme
- Warmwasser über Gas
- Bodenbeläge: Fliesen (Gres, Terakotta) und Laminat
- Gepflegter Garten mit Geräteschuppen, Holzlager und gemütlichem Erholungsbereich
Gewerbefläche
- ca. 90 m² Gewerbefläche mit separatem Eingang
- Aufgeteilt in: Verkaufs- oder Bürofläche, Sozialraum, separates WC
- Perfekt geeignet für Dienstleistungen, Handel oder Büro
- Die Immobilie verfügt über 3 separate Eingänge – ideal für mehrere Tätigkeiten
- Außenbereich mit befestigtem Hof, Platz für bis zu 6 Lieferfahrzeuge
- Überwachungsanlage inkl. Kameraüberwachung, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
Ausstattung & Bauweise
- Massive Bauweise (Ziegel), wärmegedämmt (12 cm Styropor)
- Hochwertige Keramikdacheindeckung
- Verstärkte Sicherheit durch einbruchsichere Türen
- Grundstück gefliest mit langlebiger Pflasterung
- Ca. 3/4 des Grundstücks befestigt, ca. 1/4 als Grünfläche genutzt
- Flaches, gut nutzbares Gelände
Lagevorteile
- Ruhige Wohngegend mit lockerer Bebauung
- Sehr gute Anbindung ins Stadtzentrum Szczecins
- Nähe zur Schnellstraße Richtung Ostsee und Deutschland
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Umgeben von viel Natur: Parks, Wälder und Flüsse in der Umgebung
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar: Schule, Kindergarten, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Spielplatz und Marina
Sonstiges
- Möglichkeit zur weiteren Ausgestaltung des Dachgeschosses als zusätzlicher Wohnraum
- Einzug möglich ab dem 06.11.2025
- Dauerhaftes Nutzungsrecht am Grundstück
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Sicherheit und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe in einer Top-Lage. Perfekt geeignet für Familien, Selbständige oder Investoren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Sie!
Szczegóły
Freistehendes Einfamilienhaus in Szczecin-Podjuchy
Ab dem 06.11.2025 verfügbar: Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Lage in Szczecin-Podjuchy bietet eine großzügige Wohnfläche und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Eckdaten:
- Gesamtfläche: 180,00 m²
- Grundstücksfläche: 812,00 m²
- Nutzfläche: 180,00 m²
- Grundstücksform: unregelmäßig
- Bauweise: Ziegel
- Baujahr: 2000
- Gesamtanzahl Etagen (inkl. EG): 2
- Eigentumsform Grundstück: Erbnießbrauch
Ausstattung:
- Zustand Haus: gut
- Standard: gut
- Küche: mit Fenster
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Fenster: Kunststoff
- Fußbodenbeläge: Gres, Paneele, Terrakotta
- Dach: Dachziegel
- Terrassenanzahl: 2
- Balkon: 1
Installationen und Medien:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasserversorgung: städtisch
- Abwasser: städtisch
Sicherheitsausstattung:
- Klimaanlage: vorhanden
- Alarmanlage: vorhanden
- Videoüberwachung: vorhanden
- Gegensprechanlage: vorhanden
- Zaunart: Metall
Umgebung:
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Park, Wald und Fluss
- Geschäft, Apotheke und Gastronomie
- Spielplatz
- Kindergarten und Grundschule
- Marina
- öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Haus kombiniert besten Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage nahe der Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur. Ideal für Familien oder Menschen, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Klimaanlage
- Terrasse
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.