Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in gepflegter Wohnlage – Pogodno, nahe dem Arkoński-Wald

Willkommen in Pogodno – einer der beliebtesten Wohngegenden von Stettin. Dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial erwartet Sie in ruhiger Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung in direkter Nachbarschaft zum Arkoński-Wald. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Anwesen ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ein vielseitiges Eigenheim suchen.

Objekthighlights

• Baujahr: 1991
• Gesamtfläche: 326,55 m²
• Wohnfläche: 258,23 m²
• Grundstücksgröße: 667 m²
• Garage für 2 Fahrzeuge: 31,59 m²
• Anzahl Zimmer: 6
• Küche: Separat, 11,1 m²
• Terrasse: ca. 20 m²
• Kellergeschoss: ca. 70 m² Nutzfläche
• Heizung: Gaszentralheizung
• Dach: Steildach mit keramischer Dacheindeckung

Das Haus ist solide gebaut aus Ziegelmauerwerk und bietet durch seinen durchdachten Grundriss, große Fensterflächen und gute Raumaufteilung ein ideales Fundament für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 51,43 m², Panoramafenster mit Blick ins Grüne und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse (ca. 20 m²)
• Separate Küche mit Fenster, ca. 11,1 m²
• Gäste-WC

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer mit ca. 18,3 m², 18,3 m² und 10,4 m²
• Badezimmer mit ca. 8,6 m²

Dachgeschoss

• Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen (je ca. 15 m² Grundfläche)
• Zusätzliches Badezimmer ca. 4 m²

Kellergeschoss

• Ein weiterer Raum (z. B. Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Hauswirtschaftsraum und Technikraum
• Gesamtfläche ca. 70 m²

Ausstattung & Zustand

• Kunststofffenster (Isolierverglasung)
• Gaszentralheizung mit moderner Steuerung
• Stromanschluss mit 400V (Drehstrom)
• Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden
• Überwachungssystem vorhanden
• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für eine individuelle Anpassung und moderne Gestaltung

Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist das eingewachsene Grundstück mit herrlichem Baumbestand, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, wenig befahrene Seitenstraße.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit überwiegend freistehender Wohnbebauung und stilvollen Vorkriegsvillen. Der Arkoński-Wald ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet – das Stadtzentrum sowie der beliebte Badesee Głębokie sind schnell erreichbar.

Bebauungsrechtliche Hinweise

Laut geltendem Bebauungsplan ist sowohl Einzel- als auch Doppelhausbebauung zulässig.
- Max. bebaubare Fläche: 90,4 m²
- Max. Höhe: 9,5 m
- Max. zwei Vollgeschosse
- Mindestfläche für Grün- und Freiflächen: 50 %
- Dachformen: mindestens Satteldach oder Flachdach, auch mit Nutzung als Dachterrasse
- Ausbau/Erweiterung im Rahmen der vorhandenen Gebäudehöhe möglich

Verfügbarkeit

Bezugsfrei ab dem 5. Juli 2025.

Preisdetails

Die Verhandlungsbasis für diese Immobilie eröffnet Ihnen einen attraktiven Einstieg, passende Modernisierungsmaßnahmen in die Tat umzusetzen. Eröffnen Sie sich Ihr neues Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten auf einem zauberhaften Grundstück!