Repräsentatives Einfamilienhaus in exzellenter Lage – ideal für Firmensitz oder Wohnzwecke!

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Stadthaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, gelegen im beliebten Viertel Łękno in Stettin, an der ul. Traugutta.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1932 und wurde im Jahr 1999 grundlegend saniert. Im Jahr 2007 wurden zusätzlich die Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2020 erhielt das Gebäude zudem eine umfassende Dämmung. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand – Dach und Fassade sind hochwertig und funktional. Das Dach ist wasserdicht, mit Blech gedeckt (ggf. neu zu streichen).

Die Immobilie bietet auf ca. 200 m² Gesamtfläche (ca. 150 m² Wohnfläche) großzügige Räume über drei Etagen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche.

Grundstück und Außenbereich:
Das 531 m² große Grundstück in quadratischer Form ist ansprechend angelegt. Auf dem Gelände befindet sich ein freistehender Garagenbau mit Starkstromanschluss und Montagegrube, geeignet für einen Pkw. Darüber hinaus stehen drei weitere Stellplätze neben dem Haus sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung – gebührenfrei und ohne Bewohnerparkzone.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
• Heller Wohnbereich mit schönem Durchgang mittels Schiebetüren in das angrenzende Büro oder zweiten Wohnraum – zusammen ca. 40 m².
• Zugang vom Wohnzimmer in den gepflegten Garten.
• Separater Raum zur Straßenseite (frühere Küche – derzeit als Zimmer genutzt).

• Gäste-WC am Ende des Flurs.

• Obergeschoss:

• Zwei gemütliche Schlafzimmer.
• Toilette (ursprünglich ein kleines Zimmer mit ca. 5 m²).

• Küche, die sich früher im Bad befand. Die ursprüngliche Küche im Erdgeschoss ist aktuell ein Wohnraum.

• Dachgeschoss:

• Offener Raum mit sichtbaren Holzbalken. Ca. 40 m² Nutzfläche mit Dachschrägen – ideal als Studio, Atelier oder zusätzlichen Wohnbereich.

• Kellergeschoss:

• Ca. 50 m² Fläche für Lagerung, Technik oder Hauswirtschaft.

Infrastruktur und Ausstattung:
- Stromanschluss mit 400V
- Gasversorgung vorhanden
- Freistehende Garage mit Kraftstrom und Grube
- Garten mit Terrasse
- Original erhaltene Holztreppen

Sonstiges:
Die Immobilie steht ab dem 1. September 2025 zur Verfügung. Derzeit wird das Haus von einem Unternehmen als Geschäftssitz gemietet. Eine Übernahme des zuverlässigen Mieters ist optional möglich.

Preis verhandelbar – zögern Sie nicht, eine Besichtigung zu vereinbaren!
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Funktionalität und herausragender Lage – perfekt sowohl für anspruchsvolle Privatnutzer als auch für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen.