Arbeiten und Wohnen vereint: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Werkstatt in Stettin-Pomorzany
366,000 €
Opis
Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Werkstattbereich – Ideal zum Wohnen und Arbeiten in Szczecin-Pomorzany
Dieses freistehende Haus liegt im Süden von Szczecin, an der Grenze der Stadtteile Gumieńce und Pomorzany – eine hervorragend angebundene Lage unweit der S3-Schnellstraße, der Grenze sowie dem Stadtzentrum von Szczecin.
Das großzügige Anwesen bietet eine kombinierte Nutzung: Wohnen auf zwei Etagen sowie eine voll ausgestattete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Perfekt für Unternehmer, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Wohnfläche & Grundstück
- Gesamtnutzfläche: ca. 317 m²
- Grundstücksgröße: ca. 729 m²
- Baujahr: 1989
- Sehr guter Gesamtzustand
- Gebäude mit Keller
Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 233 m²)
Die derzeit als Tischlerei genutzte Werkstatt bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Räume sind funktional ausgestattet und umfassen:
- Maschinenraum mit großem Tor zum Hof
- Handarbeitsraum
- Lagerraum
- Büro
- Umkleide
- Sozialraum mit Küche
- Badezimmer
- Flur und Windfang
Diese Fläche ist sofort einsatzbereit – entweder zur Fortführung eines ähnlichen Gewerbes oder zur individuellen Umnutzung.
Wohnbereich im Obergeschoss & Dachgeschoss
Die Wohnräume bestechen durch ein einladendes, individuell gestaltetes Ambiente. Hochwertige, maßgefertigte Möbel und sorgfältig ausgewählte Materialien, insbesondere viel Holz, schaffen ein unverwechselbares Zuhause.
Obergeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Weiteres Zimmer
- Modernes Bad
- Flur mit Einbauschrank
- Wunderschöner überdachter Terrassenbereich mit Blick in den Innenhof
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum
- Begehbare Garderobe
- Flur
Der obere Gebäudeteil bietet sowohl gemeinschaftliche Rückzugsorte als auch private, ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Außenbereich & Ausstattung
- Umzäuntes Grundstück mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
- Zufahrt und Rangierfläche auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Gemütlicher Gartenbereich und Terrasse zum Entspannen
- Gewächshaus für Eigenanbau im Garten
- Garage vorhanden
- Kamin, Klimaanlage und Internetanschluss inklusive
Diese besondere Immobilie vereint Wohnqualität mit professionellen Möglichkeiten. Die Kombination von moderner Werkstattfläche und stilvollem Wohnraum ist einzigartig auf dem Markt. Die Eigentümer sind offen für den Wohnungstausch als Teilzahlung.
Ein Objekt zum Verlieben – ideal für Menschen mit Visionen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Stadtteil: Pomorzany
Gesamtfläche: 380,00 m²
Grundstücksfläche: 729,00 m²
Wohnfläche: 317,20 m²
Baujahr: 1989
Bauweise: Freistehend
Bauzustand: Sehr guter Zustand
Bauqualität: Sehr gut
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Offen
Anzahl der Badezimmer: 2
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Ja
Stromanschluss: Ja
Klimaanlage: Ja
Internetanschluss: Ja
Dachdeckung: Blech
Garage: Ja
Garten: Ja
Kamin: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Kamin
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.