Vielfältige Anlagechance in Stettin: 178 m² EG-Fläche mit Garten in Toplage
422,000 €
Opis
Großzügige Anlageimmobilie mit Garten in zentraler Lage – viele Möglichkeiten!
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt im Herzen von Szczecin! Diese vielseitig gestaltbare Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Bau befindlichen Apartmenthauses im beliebten Stadtteil Pomorzany – hervorragend angebunden und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen städtischen Highlights: die beliebten Boulevards, Łasztownia, die historische Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufszentren, IKEA, Krankenhäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Immobilie im Überblick:
- Gesamtfläche: 178,62 m²
- Etage: Erdgeschoss
- Gebäude: Neubau, 9 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
- Baujahr: voraussichtliche Fertigstellung im 1./2. Quartal 2025
- Zustand: Rohbau (Entwicklungsstandard)
- Material: Ytong
- Ausstattung: Aufzug, Keller, Gartenmitnutzung, Garage verfügbar
Diese attraktive Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger. Ob einzelne Apartments zur Vermietung oder altersgerechtes Wohnen – die Aufteilung ist flexibel planbar.
Vorgeschlagene Raumaufteilung:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Bad – 35,74 m²
- Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad – ca. 27 m²
- Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad – ca. 27 m²
- Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad – ca. 27 m²
- Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad – ca. 27 m²
- Studio-Apartment mit Küchenzeile und Bad – ca. 27 m²
Alle Einheiten verfügen über einen kleinen, privaten Gartenanteil – ein echtes Highlight für zukünftige Mieter oder Bewohner!
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa €462 (PLN 1.963) – das entspricht rund €2,58/m² (PLN 11/m²). Darin enthalten sind Heizung, Warmwasser sowie Müllentsorgung.
Parkmöglichkeiten:
Zu der Immobilie sollten mindestens drei Stellplätze erworben werden – wahlweise:
- Außenstellplatz zum Preis von €8.215 (PLN 35.000)
- Tiefgaragenstellplatz zum Preis von €10.563 (PLN 45.000)
Fazit:
Diese einmalige Gelegenheit vereint modernes Wohnen mit hoher Investitionsrendite in zentraler Lage! Ob Sie vermieten, selbst nutzen oder eine Kombination planen – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Wir freuen uns darauf, Sie zur Besichtigung willkommen zu heißen!
Szczegóły
Traumhafte Neubauwohnung in Pomorzany – Erdgeschoss mit Garten & Garage
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil: Pomorzany
Gesamtfläche: 178,62 m²
Grundstücksnutzung: Erbbaurecht
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudeart: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Bauzustand: Sehr guter Zustand (Neubau-Standard, im Entwicklerzustand)
Bauweise: Ytong
Ausstattung
- Etage: Erdgeschoss (1 von 9 Etagen insgesamt)
- Aufzug: Ja
- Keller: Ja
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Küche: Küchenzeile
- Badezimmer: 1
Diese moderne Wohnung im attraktiven Stadtteil Pomorzany bietet auf großzügigen 178,62 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus mit neun Etagen. Die Wohnung wird im Entwicklerstandard übergeben – eine perfekte Grundlage, um Ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude punktet mit moderner Ytong-Bauweise, sorgt für hervorragende Isolierung und Langlebigkeit. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört – ideal zum Entspannen, für Kinder oder Haustiere. Ein Garagenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Badezimmer und eine offene Küche (Küchenzeile) runden das Angebot ab.
Hinweis: Die angegebenen Beträge enthalten sämtliche Kosten. Weitere Informationen zur Gesamtpreisgestaltung erhalten Sie gesondert.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Aufzug
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.