Elegantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Stettin-Załom
470,000 €
Opis
Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten in naturnaher Lage in Szczecin-Załom
Dieses außergewöhnliche und komfortable Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Inmitten von Natur gelegen, kombiniert diese Immobilie zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Komfort legen. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe an der Lubczyńska-Straße im Stadtteil Załom in Szczecin.
Aufteilung und Highlights
Gesamtwohnfläche: 272,36 m²
Grundstücksfläche: 990 m²
Baujahr: 20XX
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Massiv (Ziegel)
Etagen inkl. Erdgeschoss: 2
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und bezugsfertig – es sind keine Renovierungen notwendig. Alle Möbel und Geräte, die auf den Fotos zu sehen sind, sind im Verkauf inklusive.
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich – 45,62 m², lichtdurchflutet dank stilvoller Fenster
- Offene Küche – 13,21 m²
- Heller Eingangsbereich – 22,70 m²
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem privaten Badezimmer (Badezimmer mit Whirlpool) – 21,75 m² + 17,17 m²
- Separate Gästetoilette
- Zusätzliche Arbeitsküche mit Wirtschaftsraum – 9 m²
- Direkter Zugang zur Doppelgarage – 32,46 m²
Obergeschoss:
- Büro mit Balkon – 16,97 m²
- Schlafzimmer mit Loggia – 14,82 m²
- Weitere Schlafzimmer – 20,71 m² und 19,78 m²
- Badezimmer – 8,78 m²
- Flur mit Treppenaufgang – 25,59 m²
- Abstellraum
- Zugang zum ausbaufähigen Dachboden
Außenbereich:
Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase mit zahlreichen Bäumen, Blumen und Sträuchern.
- Grundstück: 990 m²
- Großer südwestlicher Hauptterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Kleinere Terrasse auf der Ostseite mit Zugang vom Essbereich
- Zwei Balkone und eine Loggia im Obergeschoss
- Automatisiertes Einfahrtstor sowie Garagenzufahrt
- Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge auf dem Grundstück
Ausstattung und Besonderheiten:
- Hochwertige Dachziegel von Creaton mit 80 Jahren Garantie
- Innenstufen aus exotischem Iroko-Holz
- Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
- Fußböden mit Feinsteinzeug
- Viessmann-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Zwei-Seiten-Kamin (Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer)
- Whirlpool im Hauptbad
- Zentralstaubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Tiefer Brunnen mit Hydrophoranlage
- Internet, Kabel-TV, Strom, Gas und Telefonanschluss vorhanden
Nebenkosten:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €415 (PLN 1.772)
Diese exklusive Immobilie in Szczecin-Załom vereint stilvolles Wohnen mit Privatsphäre und Funktionalität. Ein Zuhause, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus persönlich zu entdecken!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Załom
Gesamtfläche: 272,36 m²
Grundstücksfläche: 990,00 m²
Nutzfläche: 272,36 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Bauweise: Freistehend
Baujahr: 2020
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
Anzahl der Balkone: 3
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.