Einzigartiges Einfamilienhaus mit Wintergärten und Geschäftspotential in Warszewo

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Haus im beliebten Stadtteil Warszewo in Stettin! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler oder Investoren.

Hauptmerkmale der Immobilie:

• Gesamtfläche: ca. 390 m² (Nutzfläche: ca. 285 m²)
• Grundstücksfläche: 334 m²
• Baujahr: 1992, Dach ab 2000 neu gedeckt mit Roben-Keramikziegeln
• Bauweise: massive Ziegelbauweise, zusätzlich gedämmt mit Mineralwolle

Ein echtes Highlight:
Drei Wintergärten bieten das ganze Jahr über entspannte Momente: zwei beheizte Wintergärten (30 m² im Erdgeschoss und 16 m² im Obergeschoss) mit getönten Scheiben und Aluminiumrahmen sowie ein unbeheizter Wintergarten (12 m²) im Erdgeschoss.

Vielseitige Nutzung möglich:
Das Erdgeschoss eignet sich ideal zur geschäftlichen Nutzung. Hier finden Sie einen komplett ausgestatteten Gastronomiebereich mit separatem Eingang sowie eigener Stromversorgung (400V-Anschluss). Insgesamt stehen ca. 98 m² Gewerbefläche bereit, darunter ein 20 m² großes Zimmer mit WC und ein rund 30 m² großer Wintergarten. Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive Barbereich.

Wohnbereich auf zwei Ebenen:

• 1. Obergeschoss:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und stilvoller Gips-Stuckdecke
• Essbereich mit Zugang zum warmen Wintergarten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Familienfeiern
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

• 2. Obergeschoss:

• Große Master-Schlafzimmer
• Büro-/Arbeitszimmer mit Zugang über eine Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden
• Kleiner Raum, derzeit als Fitnessbereich genutzt
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
• Eigene Sauna für entspannte Stunden

Ausstattung & Highlights:
- Zwei stilvolle Kamine, einer davon mit handgefertigter Keramik aus Krotoszyn
- Robuste Holztreppen (Betonkern mit Holzverkleidung)
- Bodenbeläge aus Eichenholz in Wohnräumen
- Holz-Innentüren, hochwertige Fenster mit niedriger Wärmedurchlässigkeit und Aluminiumrollläden
- Decken mit Alabastergips-Stuck im Wohnzimmer und Essbereich
- Gasanschluss, Internet, Videoüberwachung vorhanden
- Neues Buderus-Heizsystem aus dem Jahr 2020

Außenbereich:
Ein geschlossener Blechgarage, mit Holz verkleidet, sowie ein Carport bieten Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug und schützen vor Witterung.

Raumhöhen: - Erdgeschoss: 3,4 m
- 1. Obergeschoss: 2,4 m
- 2. Obergeschoss: 2,2 m

Energiekennwerte:
- EU = 55,5 kWh/(m²·Jahr)
- EK = 79,3 kWh/(m²·Jahr)
- EP = 88,7 kWh/(m²·Jahr)
- CO₂-Emissionen: 0,01612 t/(m²·Jahr)

Diese vielseitige Immobilie befindet sich im Herzen von Warszewo mit hervorragender Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel. Ob als großzügiges Familienhaus oder kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Richtpreis: €470.400 (PLN 1.999.000) – Preis verhandelbar!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!