Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stettin-Osów
414,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Szczecin-Osów
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Osów – einem charmanten Stadtteil von Szczecin mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, die Stadt Police sowie die deutsch-polnische Grenze. Die Nähe zur Natur ist hier allgegenwärtig: Die Wälder der Puszcza Wkrzańska, das Freizeitgelände Gubałówka, der Głębokie-See, das Arkonka-Bad und ein Reitstall laden zur aktiven Erholung ein. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt – darunter Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Apotheke, Supermarkt und öffentliche Verkehrsmittel.
Hauptmerkmale der Immobilie:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Baujahr: 2005
- Grundstücksfläche: 639 m²
- Gesamtfläche des Hauses: 203,75 m²
- Wohnfläche: 115,60 m²
- Sehr gepflegter technischer Zustand
Das rechteckige Grundstück mit Südausrichtung verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zum Haus gehören außerdem eine integrierte Garage (ca. 16 m²) sowie eine zusätzliche freistehende Garage auf dem Grundstück. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze. Die Zufahrtswege und Gehwege sind mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
- Helles Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Eingangsbereich mit Einbauschrank (Windfang)
- Flur
- Speisekammer mit direktem Zugang zur Küche und Garage
- Integrierte Garage
Dachgeschoss:
- 3 gemütliche Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separate Ankleide
- Flur
Ausstattung & Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise aus Porotherm-Ziegeln (30 cm) mit 10 cm Dämmung erstellt. Die Fassade wurde mit Acrylputz und Klinkerelementen veredelt. Es verfügt über ein symmetrisches Satteldach mit hochwertiger BRAAS-Dachdeckung, zusätzlich isoliert mit 15 cm Mineralwolle. Fenster und Türen sind aus weißem PVC mit Sprossen-Optik gefertigt. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, ergänzt durch den Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Besondere Highlights:
- Zeitloses, frisch renoviertes Interieur in hellen Farben (Weiß, Grau, Beige)
- Moderne Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Einbaugeräten
- Zwei gepflegte Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus
- Frisch gestrichene Wände
- Außenfassade kürzlich aufgefrischt
Zusätzliche Informationen:
Sofort bezugsfertig. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit sehr guter städtischer Anbindung schätzen.
Ein virtueller Rundgang ist verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich.
Nebenkosten laut Eigentümer:
- Monatliche Betriebskosten: ca. €500 (PLN 2.000)
Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besuch in Ihrem möglichen neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!
Szczegóły
Einfamilienhaus in Osów mit großzügigem Grundstück
Dieses freistehende Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt im beliebten Stadtteil Osów. Es bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Platz und ruhiger Wohnlage.
Grundlegende Informationen:
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Gesamtfläche: 203,75 m²
- Wohnfläche: 115,60 m²
- Grundstücksfläche: 639,00 m²
- Baujahr: 2005
- Bauweise: Massivbauweise (Ziegel)
- Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Ausstattungsstandard: Sehr gut
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
- Badezimmer: 2
- Garage: Ja, mit Platz für 2 Fahrzeuge
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem freistehenden Zuhause mit großzügigem Garten und einer ruhigen Nachbarschaft sind. Die sehr gute Ausstattung und der gepflegte Zustand machen das Haus sofort bezugsfertig.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.