Freistehendes Einfamilienhaus in Stettin-Pogodno nahe Arkoński-Wald mit viel Potenzial
413,000 €
Opis
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – Pogodno, in direkter Nähe zum Arkoński-Wald
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten des grünen Stadtteils Pogodno, nur wenige Schritte vom idyllischen Lasek Arkoński entfernt. Dieses frei stehende Einfamilienhaus bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten – ob als Wohnsitz für die Familie oder als Standort für eine Kanzlei oder ein Büro. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und ausgezeichnete Infrastruktur.
Überblick
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1991
- Gesamtfläche: 326,55 m²
- Wohnfläche: 258,23 m²
- Grundstücksgröße: 667 m² (davon 164 m² im Erbbaurecht auf 99 Jahre)
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Etagen: 2 + Dachgeschoss + Vollkeller
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Dach: Steildach mit hochwertiger Keramik-Dachdeckung
- Garage: Doppelgarage – Fläche ca. 31,59 m²
- Terrasse: Großzügige Südterrasse mit ca. 20 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit beeindruckenden 51,43 m² und großem Panoramafenster mit Blick in den Garten, Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit 11,1 m²
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer (ca. 18,3 m² / 18,3 m² / 10,4 m²)
- Badezimmer mit Tageslicht – ca. 8,6 m²
Dachgeschoss:
- Zwei weitere Zimmer mit charmanter Dachschräge (je ca. 15 m²)
- Zweites Badezimmer – ca. 4 m²
Kellergeschoss:
- Vollunterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche
- Zusätzlicher Raum sowie Hauswirtschafts-/Lagerräume
Ausstattung
- Fenster mit PVC-Rahmen
- Gaszentralheizung mit modernem Heizkessel
- Stromanschluss (inkl. 400V)
- Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
- Grundstück eingezäunt, begrünter Garten mit altem Baumbestand
- Vorbereitung für Videoüberwachung
Umgebung
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe:
- Nur wenige Meter zum Arkoński-Wald – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (Bus und Straßenbahn) verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum oder dem beliebten Badesee Głębokie
- Ruhige Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien und Berufstätige
Entwicklungspotenzial
Laut dem geltenden Bebauungsplan ist eine Wohnbebauung (freistehend oder Doppelhaus) vorgesehen.
- Maximale überbaubare Fläche: 90,4 m²
- Maximale Gebäudehöhe: 9,5 m
- Bis zu zwei oberirdische Geschosse erlaubt
- Alle Neubauten mit steilem Satteldach oder Flachdach (auch als begehbare Dachterrasse möglich)
- Mindestens 50 % des Grundstücks als Grünfläche zu erhalten
- Ausbau bis zur derzeitigen Gebäudehöhe möglich, mit Erhalt der Dachformen zur Straßenfront und Einbau von Dachflächenfenstern erlaubt
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab: 03.10.2025
Dieses großzügige Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort nach Ihren Vorstellungen zu vereinen – in einer der beliebtesten Lagen von Szczecin. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens.
Szczegóły
Einfamilienhaus in Pogodno – viel Platz und Potenzial
Verfügbar ab: 03.10.2025
Lage: Pogodno, Stettin
Grundstücksfläche: 667,00 m² (rechteckig)
Gesamtfläche: 326,55 m²
Nutzfläche: 258,23 m²
Baujahr: 1991
Bauweise: Ziegel
Zustand: Gut, jedoch renovierungsbedürftig
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Unterkellerung: Ja
Kellerfläche: 70 m²
Dachbedeckung: Keramische Dachziegel
Grundstückseigentum: Eigentum
Raumaufteilung
- Zimmer:
- 51,43 m²
- 18,3 m²
- 18,3 m²
- 10,4 m²
- 15 m²
-
15 m²
-
Küche:
- Separat
-
Fläche: 11,1 m²
-
Badezimmer:
- 2 Badezimmer
- 8,6 m²
- 4 m²
-
Bad mit Dusche
-
WC:
-
Separat, 1 Stück
-
Terrasse:
-
1 Terrasse, 20 m²
-
Garten: Vorhanden
- Garage: 2 Stellplätze
Ausstattung
- Stromanschluss
- 400V Starkstrom
- Gasanschluss
- Videoüberwachung
Ein ideales Haus für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Modernisierungspotenzial in ruhiger Lage wünschen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.