Stettin: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Warszewo
227,000 €
Opis
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in naturnaher Lage von Warszewo
Diese moderne, helle Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Warszewo – einer der gefragtesten Wohnlagen in Stettin. Das Gebäude wurde 2015 erbaut, die Wohnung selbst wurde 2016 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 77,23 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus:
- einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche
- einem Kinderzimmer
- einem Schlafzimmer
- einem Bad mit Dusche und WC
- einem einladenden Flur
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Markise und herrlichem Blick auf die umliegenden Gärten und Grünflächen – ideal zum Entspannen im Freien. Durch die südwestliche Ausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht.
Die Ausstattung überzeugt durch hohe Qualität:
- Fußbodenheizung für angenehm temperierte Räume
- ein beeindruckender 100-Zoll-Beamer mit Deckeninstallation – perfekt für Filmabende und Gaming
- maßgefertigte Einbauten vom Tischler
- moderne Kunststofffenster
- Internet, Kabel-TV und Telefonanschluss vorhanden
- Türsprechanlage
Lage und Umgebung
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Grünen, abseits von Verkehrslärm und dennoch äußerst gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke
- Grundschule
- Grünflächen und Spielplätze
- ein Park mit Basketballfeld
- ein Outdoor-Fitnessbereich sowie verschiedene Freizeitangebote
Die Nähe zur Puszcza Wkrzańska (Wkrzańska-Wald) macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
Stellplätze
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – der Kauf ist obligatorisch, der Preis beträgt €11.740 (PLN 50.000) pro Stellplatz. Einer der Stellplätze kann optional als geschlossene Garage umgebaut werden.
Monatliche Nebenkosten
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. €223 (PLN 950). Diese umfasst Abschläge für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Müllentsorgung. Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet.
Fazit
Dieses charmante Zuhause vereint modernes Wohnen, hohe Ausstattung, ruhige Lage im Grünen und exzellente Infrastruktur in einem – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten Warszewo!
Szczegóły
Wohnung in Warszewo – Perfekter Zustand in moderner Wohnanlage
Objekttyp: Wohnung
Lage: Warszewo, Stettin
Gesamtfläche: 77,23 m²
Baujahr: 2015
Etagenzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
Stockwerk: Hochparterre / 1. Etage
Gebäudeart: Apartmenthaus
Wandmaterial: Silikat
Zustand der Wohnung: Ideal
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Ausstattung:
- Küche: Offene Küche (Einbauküche im Wohnbereich integriert)
- Badezimmer: 1
- Fenster: Kunststofffenster
- Garage: vorhanden
- Telefonanschluss: ja
- Internet: ja
- Kabelfernsehen: ja
- Video-Gegensprechanlage: ja
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Apartmenthaus in Warszewo – einem ruhigen, gut angebundenen Stadtteil von Stettin. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, großzügige Räume.
Zusätzliche Kosten:
Garage: €8.215 (PLN 35.000)
Ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die eine hochwertige Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.