Stettin: Bezugsfertige, sanierte 5-Zimmerwohnung in zentraler Top-Lage
255,000 €
Opis
Fünfzimmerwohnung in zentraler Lage – komplett renoviert und bezugsfertig
Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Ściegiennego-Straße. Diese Immobilie bietet nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein stilvolles Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer (22,74 m²) – mit direktem Zugang zum Balkon, Deckenstuck und moderner Klimaanlage
- Große, separate Küche (10,53 m²) – ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgeräten
- Flur (13,42 m²) – mit Verbindung zu allen Bereichen der Wohnung
- Badezimmer (6,63 m²) – mit Dusche, WC und Bidet
- Hauswirtschaftsraum (2,92 m²) – aktuell als Wasch- und Trockenraum genutzt
- Schlafzimmer (17,59 m²) – mit eigenem Bad (2,92 m²), ausgestattet mit Badewanne und WC
- Großes Zimmer (24,64 m²) – aktuell unterteilt in zwei gleichgroße Kinderzimmer (je 10,02 m²)
- Zusätzliches Zimmer (14,32 m²) – flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer
Ausstattung & Renovierung:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Erneuerung der Elektro- sowie Wasser- und Abwasserinstallationen
- Austausch aller Fenster gegen neue 3-fach-verglaste Modelle
- Restaurierung des Stucks im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
- Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer
- Neue Heizkörper und in der Wand verlegte Heizungsrohre
- Sämtliche Türrahmen und Türen wurden aufgearbeitet und frisch gestrichen
- Verlegung von hochwertigen Bodenpaneelen in der gesamten Wohnung
- Austausch der Beleuchtung
- Maßgefertigte Einbaumöbel in Büro, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum
Technische Details:
- Heizung und Warmwasser: über eine moderne Gastherme
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. €131 (PLN 560)
- Weitere Betriebskosten: Strom ca. €24 (PLN 100), Gas im Heizzeitraum ca. €47 (PLN 200) – je nach Verbrauch
Das Gebäude:
- Renoviertes Treppenhaus
- Videoüberwachung am Eingangstor für mehr Sicherheit
- Nutzung eines Kellers inklusive
- Zugang zum Dachboden direkt über der Wohnung
- Möglichkeit zur Anmietung einer abschließbaren Garage im Hinterhof
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – in dem Abschnitt zwischen Aleja Piastów und Wojska Polskiego. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in alle Richtungen der Stadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Highlights:
- Top-Lage – zentral und hervorragend angebunden
- Komplett renoviert – keine zusätzlichen Investitionen notwendig
- Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Bezugsfertig, stilvoll, hochwertig
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Exklusiv in unserem Angebot verfügbar.
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 115,71 m²
Gebäudetyp: Altbau (Jugendstilhaus)
Baujahr: 1895
Zustand: Perfekter Zustand
Bauweise (Wandmaterial): Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf-System)
Heizung: Gaszentralheizung
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Lage und Umgebung
- Nächster Supermarkt: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächste Apotheke: in der Nähe
- Nächstes Restaurant/Gastronomie: in der Nähe
- Nächstes Krankenhaus: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
- Nächster Spielplatz: in der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.