Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage von Stettin-Niemierzyn
200,000 €
Opis
Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage – Niemierzyn, Szczecin
Willkommen in einer charmanten und großzügigen Wohnung mit 89,5 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Stock eines liebevoll gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1899 in der begehrten und grünen Umgebung der Arkońska-Straße – nur wenige Schritte vom idyllischen Arkoński-Park entfernt.
Raumaufteilung:
- Helles Wohnzimmer mit charakteristischem Erker – ideal für gemütliche Familienabende oder zum Entspannen.
- Weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank eignen.
- Moderne Küche mit Fenster und Blick ins Grüne, ausgestattet mit Einbaumöbeln und allen notwendigen Haushaltsgeräten.
- Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und eleganter Sanitärausstattung.
- Geräumiger Flur mit Platz für große Einbauschränke.
- Balkon mit schön bepflanztem Fensterbrett – der perfekte Ort für Ihre morgendliche Kaffeepause.
Das gesamte Interieur verbindet den klassischen Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Liebevolle Details und ein stimmiges Design schaffen ein wohnliches und stilvolles Ambiente.
Das Gebäude:
Das historische Gebäude der Arkońska-Straße ist ein wahres Schmuckstück der frühen 1900er-Jahre-Stadtarchitektur Szczecins. Die restaurierte Treppenhausanlage mit originalen Elementen und massivem Mauerwerk bietet Ruhe, Geborgenheit und eine besondere Atmosphäre.
Gebäudedetails: - Sehr guter technischer Zustand: saniertes Dach, renovierte Fassade - Bauweise: Ziegel - Vier Etagen insgesamt (inkl. Erdgeschoss)
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung mit Zwei-Kreislauf-Therme
- Kunststofffenster
- Balkon zum Innenhofbereich
- Kellerraum mit ca. 27 m² Fläche
- Telefonanschluss, Kabel-TV, Internetzugang
- Gegensprechanlage
- Begehbare Garderobe
- Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Umgebung und Lage:
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Arkoński-Wald, dem Sportgelände Arkonia und dem Badesee Głębokie – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab dem 31.07.2025
Diese Wohnung ist einzugsbereit und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Seele und Funktionalität sind, dann sind Sie hier genau richtig!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Flair dieser Immobilie begeistern.
Szczegóły
Wohnung in Niemierzyn – Bezugsfrei ab dem 31.07.2025
Wir bieten Ihnen eine großzügige und gepflegte Altbauwohnung in einem sehr guten Standard im beliebten Stadtteil Niemierzyn an.
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche: 117,04 m²
- Baujahr: 1899
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Altbau)
- Stockwerke im Gebäude: 4
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Keller: Ja, mit einer Fläche von 27 m²
- Verfügbar ab: 31.07.2025
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Mit Fenster
- Balkon: 1
- Garderobe: Ja
Technische Anschlüsse:
- Telefonanschluss
- Gasanschluss
- Internet
- Kabelfernsehen
- Türsprechanlage
Einmalige Kosten:
- Kaution: €1.298 (PLN 5.540)
Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Altbau bietet viel Platz und Komfort sowie eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair schätzen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garderobe
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.