Charmantes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Szczecin-Gumieńce – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zur Besichtigung eines vielseitigen Hauses in einer Doppelhaushälfte in der gefragten Wohngegend Gumieńce in Szczecin. Mit einer Gesamtfläche von ca. 307 m² und einer Nutzfläche von ca. 277 m² auf einem ca. 296 m² großen Grundstück überzeugt diese Immobilie durch Flexibilität, klare Struktur und gute Anbindung.

Vielseitig nutzbar – Ideal für Wohnen, Vermietung oder kombinierte Nutzung

Das 1990 erbaute Haus besteht aus vier Etagen und besticht durch eine großzügige, zentrale Treppe, die eine unabhängige Nutzung jeder Etage ermöglicht. Der Grundriss eignet sich hervorragend zur Aufteilung in separate Wohneinheiten oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe wie z. B. Praxisräumen oder einem kleinen Büro.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung:

• Kellergeschoss: Zwei separate Gästezimmer mit eigenem Eingang, Küche und Bad sowie einem zusätzlichen Lagerbereich im ehemaligen Garagenraum.
• Erdgeschoss:
• Einheit 1: Kosmetikstudio mit Bad, zwei Räumen und Anschlüssen für eine Küchenzeile.
• Einheit 2: Kleine Einliegerwohnung mit zwei Räumen, Bad und Küche.
• Obergeschoss: Vollwertiges Apartment mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
• Dachgeschoss: Aktuell als Büro genutzt mit drei Räumen. Hier waren früher ein Bad und eine Kochnische vorhanden.
• Zusätzlich: Nutzräume, Technikräume und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9 m².

Weitere Highlights:

• Rückseitiger, gepflegter Garten – ideal zum Entspannen.
• Solide Bausubstanz aus Porenbetonsteinen, Dach mit Dachziegeln gedeckt.
• Kunststofffenster und gemischte Grundstückseinfriedung.
• Heizung und Warmwasser über modernes, gasbetriebenes 2-Kreislauf-System.
• Versorgung mit Strom, Stadtwasser, Gas und städtischer Kanalisation vorhanden.

Umgebung & Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Bebauung nur auf einer Seite – direkt gegenüber bietet ein betonierter offen zugänglicher Parkplatz zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Straße grenzt unmittelbar an eine Hauptverkehrsstraße, was eine gute Erreichbarkeit garantiert.

Die Nahversorgung ist hervorragend: - Parks, Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. - Apotheken, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Fazit:

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte – diese Immobilie bietet viele Perspektiven. Dank der flexiblen Struktur lässt sich das Haus ohne großen Aufwand an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Verfügbar ab: 22.07.2022

Frühere Preisindikation: €243.000 (PLN 1.030.000)

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses!