Charmantes Doppelhaus in Stettin am Arkońskie-Wald – Großzügig, ruhig und zentrumsnah
279,000 €
Opis
Gepflegtes Doppelhaus in grüner Lage am Arkońskie-Wald
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und großzügige Doppelhaus aus den 1980er Jahren befindet sich in einer der grünsten Gegenden Stettins – dem beliebten Wohnviertel Osiedle Arkońskie. Umgeben von Natur und doch nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und stadtnahes Wohnen.
Highlights der Immobilie
- Gesamtfläche: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstück: 440 m² – vollständig im Eigentum
- Baujahr: 1985
- Modernisiert: 2010 (u.a. Wärmedämmung, neues Dach mit Keramikziegeln, neuer Terrassenbelag)
- Garage: Einzelgarage im Haus
- Garten: liebevoll gepflegt mit schöner Bepflanzung
- Sicherheit: Fenster mit Einbruchschutzrollläden, Videoüberwachung
Raumaufteilung
Hochparterre (ca. 80 m²)
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Kamin und Zugang zum Balkon
- Offene Küche mit Essbereich (ca. 15 m²)
- Gäste-WC mit Dusche
1. Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer: ca. 28 m², 15 m² und 12 m²
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Zugang zur Terrasse und zur Wintergarten-Loggia
2. Obergeschoss
- Entspricht weitgehend dem 1. Obergeschoss
- Plus: ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Souterrain
- Separate 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin und eigenem Eingang
- Badezimmer
- Zwei Nutzräume
- Ideal als Einliegerwohnung, Praxis, Büroräume oder Gästebereich
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand. In allen Wohnräumen ist gepflegter Parkettboden verlegt, die Wände sind frisch gestrichen. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen und Terrakotta ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einem Gasheizkessel, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz.
Lage
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Arkońskie-Wald – perfekt für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger. Gleichzeitig bietet die neu ausgebaute Zufahrtsstraße eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Verkauf an den Erwerb einer neuen Immobilie durch die Eigentümerin gebunden ist. Daher kann die Übergabe etwa 6 Monate in Anspruch nehmen.
Ein perfektes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Szczegóły
Haustyp: Doppelhaushälfte
Stadtteil: Arkońskie-Viertel
Gesamtfläche: 350,00 m²
Grundstücksfläche: 440,00 m²
Wohnfläche: 240,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 1985
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Keller vorhanden: Ja
Stromanschluss: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Garten: Ja
Anzahl der Balkone: 2
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.