Modernes Maisonette-Apartment mit Tiefgarage in ruhiger Wohnlage von Wehrmühlen
283,000 €
Opis
Lichtdurchflutetes Maisonette-Apartment in idealem Zustand – Warzymice bei Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und moderne Maisonette-Apartment befindet sich im gepflegten Wohnkomplex „Osiedle Sympatyczne“ in Warzymice – direkt an der Stadtgrenze zu Stettin. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und eine ideale Lage für Familien oder alle, die Raum und Komfort schätzen.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Gesamtwohnfläche von 111,04 m² (über 135 m² Bodenfläche) verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss – 77,8 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 29,65 m²: gemütlicher, offener Raum mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer – ca. 10 m²
- Arbeitszimmer – ca. 9 m²
- Kinderzimmer mit Hochbett – ca. 10,72 m²
- Badezimmer mit Dusche – ca. 4,58 m²
- Flur mit Garderobe & Einbauschrank unter der Treppe – insgesamt ca. 12,2 m²
- Hauswirtschaftsraum – ca. 1,29 m²
Dachgeschoss – 33,24 m²
- Zwei weitere Zimmer, beide mit Klimaanlage – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung & Komfort
- Baujahr des Gebäudes: 2018, Wohnung fertiggestellt und hochwertig ausgebaut im Jahr 2020
- Zustand: wie neu – bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
- Klimaanlage in den Zimmern im Dachgeschoss
- Kunststofffenster
- Hochwertige Materialien & moderne Einrichtung
- Internetanschluss und Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitsdienst am Gelände
Weitere Highlights
- Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz sowie separater Kellerraum – im Gesamtpreis enthalten
- Niedrige monatliche Nebenkosten: ca. €224 (PLN 950), inklusive aller Betriebskosten und Vorauszahlungen auf Nebenkosten (zzgl. Strom)
Lage
Das Apartment befindet sich in Warzymice an der Straße Sympatyczna, nur wenige Minuten von Stettin entfernt. Die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Fahrtzeit mit dem Auto ins Zentrum von Stettin: ca. 15 Minuten
- Netto Supermarkt: ca. 100 m
- Lidl: ca. 500 m
- Einkaufspark Hakena: ca. 1 km entfernt
- Schnelle Anbindung an die deutsch-polnische Grenze – ideal auch für Grenzpendler
Bezugsfrei ab: 06.10.2025
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für Familien oder alle, die Raum, Stil und eine ausgezeichnete Lage zu schätzen wissen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Szczegóły
Wohnung in einem modernen Apartmenthaus – verfügbar ab dem 06.10.2025
Details zur Immobilie
- Immobilientyp: Wohnung
- Verfügbar ab: 06.10.2025
- Gesamtfläche: 111,04 m²
- Gebäudeart: Apartmenthaus
- Baujahr: 2018
- Standard: Idealzustand
- Bauzustand: Idealzustand
- Bauweise: Gasbeton
- Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Ausstattung der Wohnung
- Küche: Offene Küchenzeile (Anschluss an den Wohnbereich)
- Badezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Klimaanlage: ja
- Internetanschluss: vorhanden
- Sicherheitsdienst: ja
- Türsprechanlage: ja
- Fenster: Kunststofffenster
- Garage: ja
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Durch die moderne Bauweise mit Gasbeton sind ausgezeichnete Wärmedämmeigenschaften und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für Wohlbefinden.
Die offene Küche ist funktional in den Wohnraum integriert und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten Komfort für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung und sind pflegeleicht.
Zur Immobilie gehört ein Kellerraum sowie eine Garage, die im Angebot enthalten ist.
Zusätzlicher Service und Sicherheit
Der Wohnkomplex verfügt über eine gesicherte Umgebung samt Sicherheitsdienst sowie eine Türsprechanlage. Damit ist nicht nur Ihr Komfort, sondern auch Ihre Sicherheit gewährleistet.
Genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl in einem stilvollen Apartmenthaus mit modernen Standards und hochwertiger Ausstattung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Klimaanlage
- Sicherheit
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.