Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wehrmühlen mit Garten und Garage
281,000 €
Opis
Komfortabler Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Warzymice
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 118 m² befindet sich in einer ruhigen, charmanten Wohngegend von Warzymice – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Haus steht auf einem rechteckigen, ebenen Grundstück von 440 m² und bietet hervorragende Privatsphäre durch unbebaute Flächen hinter dem Grundstück.
Highlights der Immobilie
- Baujahr: 2025 – moderner Neubau im Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Grundstücksfläche: 440 m² (rechteckige Form)
- Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Zimmeraufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich: 32 m²
- Weitere Zimmer: 21 m², 13 m² und 12 m²
- Küche: offener Küchenbereich
- Bäder: 2 moderne Badezimmer
- Garage: 1 Stellplatz vorhanden
- Garten: eigener Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Ausstattung und Technik
- Heizung: Fußbodenheizung & Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung: gasbetriebener Zweikreisboiler
- Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
- Dach: hochwertige Keramik-Dachziegel
- Stromversorgung: inklusive 400V-Starkstromanschluss
- Wasserversorgung & Abwasser: kommunale Anschlüsse
- Bauweise: massive Ytong-Bauweise für optimale Wärmedämmung
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage installiert
- Einfriedung: eleganter Metallzaun
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Warzymice an der Turkusowa-Straße – ein ruhiges Viertel mit hervorragender Anbindung an Szczecin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Wälder, Parks und ein Freibad sind bequem erreichbar.
Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Szczecin in kurzer Zeit. Die umliegende Bebauung ist gepflegt, das Umfeld familienfreundlich und naturnah.
Verfügbarkeit
Bezugsfertig ab: 04.09.2025
Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist im modernen Rohbauzustand übergeben (entwicklerfertiger Zustand) und lässt Ihnen alle Freiheiten, das Interieur nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein ansprechendes Zuhause für Familien, Paare oder Investoren – seien Sie von Anfang an dabei und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser attraktiven Lage!
Szczegóły
Doppelhaushälfte in moderner Neubauqualität – bezugsfertig ab 04.09.2025
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtfläche von 118,00 m² und befindet sich auf einem flachen, rechteckigen Grundstück von 440,00 m². Die Immobilie wird im gehobenen Rohbauzustand (Entwicklerstandard) aus Ytong-Mauerwerk errichtet. Die Nutzfläche beträgt 114,00 m².
Das Haus wird im Jahr 2025 fertiggestellt und erstreckt sich über Erdgeschoss plus ein Obergeschoss. Die moderne Architektur vereint Wohnkomfort mit Funktionalität – ideal für Familien oder alle, die stilvoll wohnen möchten.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 32 m²
- Schlafzimmer 1: 21 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
- Schlafzimmer 3: 12 m²
- 2 Badezimmer
Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre. Große Plastikfenster sorgen für viel Tageslicht.
Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung (Gastherme mit zwei Kreisläufen)
- Stromanschluss inkl. Starkstrom 400V
- Gasanschluss vorhanden
- Stadtwasser und städtische Kanalisation
- Video-Gegensprechanlage
- Dach: keramische Dachziegel
- Metallzaun
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge bauseits
Ein privater Garten sowie eine Garage mit einem Stellplatz runden das Angebot ab.
Infrastruktur in der Nähe:
- Schule, Kindergarten und Krippe
- Universität
- Supermarkt, Apotheke
- Bahnhof (PKP) und Busbahnhof (PKS)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Park, Wald, Spielplatz
- Schwimmbad, Fitnessstudio
- Gastronomiebetriebe
- Krankenhaus
- Bank
- Polizeiwache
Verfügbarkeit: ab dem 04.09.2025
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.