Modernes Doppelhaus in Wehrmühlen mit Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung
293,000 €
Opis
Lichtdurchflutetes Neubau-Doppelhaus in Warzymice – mit großem Garten, Garage und moderner Ausstattung
Zum Verkauf steht ein moderner, im Jahr 2022 errichteter Doppelhaushälften-Endteil in Warzymice – eine charmante Wohngegend mit schneller Anbindung an Stettin und angrenzender Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 460 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück ohne Dachschrägen – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie modernes, energieeffizientes Wohnen durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zu Terrasse (ca. 10 m²) und gepflegtem Garten (ca. 400 m²)
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche samt Geräten (ca. 5 m²)
- Büro-/Gästezimmer (ca. 6 m²)
- Eingangsbereich mit Flur (ca. 4 m²)
- Gäste-WC (ca. 1 m²)
- Beheizter und isolierter Garagenplatz im Haus (ca. 17 m²) mit automatischem Sektionaltor von Wiśniowski
- Zusätzliche Außenstellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge
Obergeschoss:
- Flur (ca. 11 m²)
- Großes Zimmer (ca. 17 m²) – aktuell zusammengelegt, bei Bedarf wieder trennbar in zwei separate Räume
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 8 m²)
- Badezimmer mit Badewanne-Duschkombination, Fenster, Waschmaschine und Handtuchheizkörper (ca. 7 m²)
Ein nicht ausgebauter Dachboden mit ausziehbarer Treppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie beeindruckt zudem mit doppelten Trennwänden zum Nachbarhaus, was besten Schallschutz gewährleistet.
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) mit Schiebetürsystem zur Terrasse
- Dach mit keramischer Dachdeckung und zusätzlicher Dämmung
- Internet- und TV-Installation bereits verlegt
- Regenwassertanks im Garten mit Bewässerungssystem für den Rasen
- Hochwertige Innentreppe aus Echtholz
- Öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
- Stromversorgung mit 400V (Starkstrom)
- Viele Einrichtungsgegenstände inklusive – einziehen und wohlfühlen!
Die Zuwegungen sind mit Betonpflaster befestigt, und die ruhige Straße ist kommunal erschlossen und beleuchtet. Die Lage am Rand des Baugebiets sorgt für naturnahe Ruhe und viel Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn hinter dem Garten.
Die jährlichen Betriebskosten sind dank moderner Haustechnik erfreulich niedrig.
Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in Stadtnähe mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Grundstückslage: Flaches Gelände
Wohnfläche: 112,48 m²
Grundstücksfläche: 460,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Baujahr: 2022
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Standard: Perfekt
Gebäudebeschaffenheit: Sehr gut
Bauweise: Ytong
Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Zimmergrößen: 25 m², 6 m², 17 m², 8 m², 12 m²
Küche: Offene Küche, 5 m²
Badezimmer: 1 – 7 m²
WC: 1 – 1 m²
Badezimmerausstattung: WC, Waschmaschine, Badewanne, Waschbecken, Fenster, Handtuchheizkörper
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: –
Heizung: Wärmepumpe
Warmwasser: –
Stromanschluss vorhanden: Ja
Starkstrom (400 V): Ja
Abwasser: Öffentliche Kanalisation
Wasserversorgung: Öffentlich
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
Garage: Ja
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Garten: Ja
Garderobe: Ja
Terrasse: Ja, 1 Terrasse – 10 m²
Einfriedung: Maschendrahtzaun
Zufahrt: Ruhige Straße
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Frühere Preisangabe: €290.000 (PLN 1.238.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Balkon
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.