Stettin: Sanierte 7-Zimmer-Wohnung im Altbau – zentrale Lage & hohe Mietrendite
163,000 €
Opis
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Stettin – 7-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau
Diese großzügige Wohnung mit 7 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Stettin. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert – inklusive neuer Fassade und modernisiertem Dach. Die Straße wurde ebenfalls kürzlich erneuert, inklusive neuer Parkmöglichkeiten.
Die perfekte Option für Kapitalanleger oder Familien!
Die Wohnung wurde komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
Wohnfläche gesamt: 84 m²
Raumaufteilung:
- 7 separate Zimmer: 12 m² + 12 m² + 11 m² + 11 m² + 10 m² + 10 m² + 7 m²
- Separate Küche: 10 m²
- Zwei Badezimmer: 5 m² und 1,5 m², ausgestattet mit Dusche
Ausstattung & Merkmale: - Zentralheizung und Warmwasser über modernen Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf-Therme) - Kunststofffenster (neuer Standard für Energieeffizienz) - Bodenbeläge: Laminat - Voll ausgestattete Küche - Kellerraum inklusive - Sicherheit: Gegensprechanlage und Kameraüberwachung - Gebäude in sehr gutem Zustand
Besondere Vorzüge: - Komplett sanierte Fassade und Dach des Hauses - Funktional geschnittene Räume mit zwei separaten Bädern - Hohe Mietrendite – aktuelle Rückflüsse von ca. €1.882 (PLN 8.000) monatlich - Ideal geeignet als Studenten-WG, Business-Wohnung oder Mehrgenerationenhaushalt - Gute Infrastruktur direkt vor der Tür
Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar: - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und gastronomische Einrichtungen - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen, Universitäten - Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) - Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus - Freizeit: Fitnessstudios, Parkanlagen, Spielplätze, Schwimmbad - Banken, Post, Polizei in unmittelbarer Nähe
Fazit: Sie suchen eine sanierte, sofort bezugsfertige Immobilie in Top-Lage von Stettin? Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, modernes Wohngefühl und attraktives Investmentpotenzial. Ob zum Selbstbezug oder zur Vermietung – eine lohnenswerte Gelegenheit im Zentrum der Stadt.
Szczegóły
Wohnung im Zentrum – 84 m² – Sehr guter Zustand
In einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1930 im Herzen der Stadt befindet sich diese attraktive 84 m² große Wohnung. Sie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und idealer Lage – perfekt für Familien oder als Wohngemeinschaft.
Details der Immobilie:
- Wohnfläche: 84,00 m²
- Etage: 1 von 3
- Gebäudetyp: Altbau (Ziegelbauweise)
- Baujahr: 1930
- Zustand: Sehr gut
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbelag: Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
- Gasanschluss: vorhanden
Raumaufteilung:
- Zimmergrößen: 12 m², 12 m², 11 m², 11 m², 10 m², 10 m², 7 m²
- Küche: mit Durchreiche, ca. 10 m²
- Badezimmer: 2
Ausstattung:
- Einbauküche mit Kühlschrank
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung im Haus
Lage & Umgebung:
Diese Wohnung liegt zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich:
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn)
- Schulen, Kindergärten und Krippen
- Universität
- Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus
- Restaurants, Cafés und ein Fitnessstudio
- Bank und Spielplatz
- Polizei und Grünanlagen (Park, Schwimmbad)
Nebenkosten:
Monatliche Betriebskosten:
- €305 (PLN 1.300)
Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.