Modernisierte Maisonettewohnung in Stettin-Niebuszewo mit durchdachtem Raumkonzept
164,000 €
Opis
Charmantes, zweistöckiges Apartment in Niebuszewo – stilvoll renoviert 2024
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön gestaltete und 2024 frisch renovierte Maisonette-Wohnung kombiniert modernen Komfort mit durchdachtem Design und liegt in einem gepflegten Wohnblock aus dem Jahr 1999 im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Aufteilung & Ausstattung
Die Nutzfläche von ca. 58,3 m² (laut Grundbuch) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 78,2 m². Das Haus hat vier Etagen – die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (ohne Aufzug).
Untere Ebene (ca. 58,3 m² Nutzfläche | ca. 68,9 m² gesamte Fläche):
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit moderner offener Küche
- Stilvolle Treppe mit Zugang zur Dachgeschoss-Ebene
- Ruhiges Schlafzimmer mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4,6 m²)
- Funktioneller Eingangsbereich mit viel Stauraum
Obere Ebene (ca. 19 m² Nutzfläche | ca. 33,7 m² gesamte Fläche):
- Einladender, offener Raum mit Schlafbereich – ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich
- Separates Zimmer – derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
Alle Räume sind durchdacht gestaltet und geschmackvoll eingerichtet. Die Wohnung besticht durch einen eleganten, klaren Stil und hohe Funktionalität. Fenster nach Osten (Wohnzimmer und Küche) und Westen (Schlafzimmer) sorgen für angenehmes Licht zu jeder Tageszeit.
Technische Ausstattung & Komfort
- Zentrale Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Zusätzlicher Stromverbrauch nach Bedarf
- Gasanschluss vorhanden (momentan stillgelegt, Reaktivierung möglich)
- Internet- und Kabelanschluss verfügbar
- Kunststofffenster, pflegeleichte Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Hochwertige Küchenausstattung inklusive: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen
- Badezimmer mit Waschmaschine und Handtuchheizkörper
- Gepflegte Einbauten und Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Gemeinschaft & Umgebung
Das Wohngebäude steht in einer geschlossenen, überwachten Wohnanlage mit Zugangskontrolle und eigenem Spielplatz – sicher und familienfreundlich.
Erreichbarkeit & Lage:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – in der Nähe einer Straßenbahnlinie
- Nur wenige Schritte vom bekannten Markt Manhattan entfernt
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
- Supermärkte, Apotheken, Bank, Fitnessstudio
- Schulen, Kindergarten und Parkanlagen ganz in der Nähe
Weitere Hinweise:
- Monatliches Hausgeld: ca. €188 (PLN 800)
Enthält Abschläge für Heizkosten, Wasser, Müllentsorgung, Reparaturfonds, Hausverwaltung und Sicherheit.
Bezugsfrei ab dem 30.08.2025
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in urbaner Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Szczegóły
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Niebuszewo – bezugsfrei ab 30.08.2025
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niebuszewo in ruhiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Spielplatz, Fitnessstudio, Bank und Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Objektart: Wohnung
Baujahr: 1999
Gesamtfläche: 78,20 m²
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Etagenhöhe: ca. 2,60 m
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Ausrichtung: Ost und West
Zustand des Gebäudes: gut
Standard: sehr gut
Zugang: über eine lokale Straße
Wohnungsausstattung:
- Zimmeranzahl: 3
- Zimmergrößen: 22 m² und 23,6 m² (weitere Fläche entfällt auf Küche und Flur)
- Badezimmerfläche: 4,6 m²
- WC separat: 1 m²
- Küche: offener Küchenbereich
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
Bad- und Küchenausstattung:
- Badezimmer: Waschmaschine, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Dusche
- Küche: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
Technik & Medien:
- Internetanschluss vorhanden
- Kabelfernsehen vorhanden
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
Sicherheit:
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Zutrittskontrolle durch Gegensprechanlage
- Videoüberwachung vorhanden
- Sicherheitsdienst vorhanden
Zusätzliche Merkmale: - Garderobe vorhanden
Verfügbarkeit: Ab dem 30. August 2025
Diese attraktive Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und zentrale Lage in einem gepflegten Gebäude – ideal für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Sicherheit
- Zaun
- Garderobe
- Aufzug
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.