Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Stettin – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
153,000 €
Opis
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Szczecin – eine attraktive Investition oder perfektes Zuhause
Diese charmante, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 102 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten historischen Stadthauses im Herzen von Szczecin – an der ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi, nahe der ul. Narutowicza und Al. Piastów.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage sind oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – dieses Objekt erfüllt beide Wünsche. Besonders interessant für Eltern von Studierenden: Die Immobilie eignet sich hervorragend zur studentischen Wohngemeinschaft mit 2 bis 4 Mitbewohnern. Die monatlichen Mieteinnahmen könnten einen hohen Anteil der Investition decken.
Perfekte Lage für Studierende
Zahlreiche Fakultäten bekannter Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Universität Szczecin (Fakultät für Rechts- und Verwaltungswissenschaften, Geisteswissenschaften),
- Westpommersche Technische Universität (Fakultät für Bauwesen und Architektur, Fakultät für Maschinenbau und Mechatronik),
- Pommersche Medizinische Universität (etwa drei Straßenbahnhaltestellen entfernt).
Raumaufteilung
- Drei separate, große Zimmer (ca. 20 m² pro Raum): hell, ruhig und perfekt als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer geeignet
- Separate Küche mit Fenster: ausgestattet mit Einbauküche, Kühlschrank mit Gefrierfach und Gasherd, pflegeleichter Laminatboden und gefliester Spritzschutz
- Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Komfortabler Flur mit geräumigen Einbauschränken
- PVC-Fenster in der gesamten Wohnung
- Einbruchschutz durch Sicherheitstür
- Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum
Ausstattung & Zustand
- Voll möbliert und bezugsbereit
- Gepflegter Zustand (Baujahr 1902) mit guter Bausubstanz (Ziegelbauweise)
- Sehr guter Allgemeinzustand des Gebäudes und gepflegter Hausflur
- Begrünter, offener und gepflegter Innenhof
Versorgung & Nebenkosten
- Günstige Beheizung und Warmwasser über modernen, sparsamen Gas-Durchlauferhitzer
- Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: €141 (PLN 600)
- Zusätzliche Nebenkosten: Strom und Gas nach Verbrauch
Umgebung
- Zentrale und sichere Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Kurze Wege zu zahlreichen Geschäften (z. B. NETTO, ROSSMANN, PEPCO), Banken, Schulen und Kindergärten
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe
- Helles, angenehmes und sicheres Wohnumfeld
Ein attraktives Angebot mit Flexibilität
Die Wohnung ist derzeit vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis fortgeführt oder beendet werden – ideal sowohl für Investoren als auch Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erleben Sie urbanes Wohnen im historischen Ambiente von Szczecin!
Szczegóły
Objektart: Wohnung
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 100,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1902
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumhöhe: 3,00 m
Keller: vorhanden
Zimmergrößen: 20 / 20 / 20 m²
Küche: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Gasanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Kühlschrank: Ja
Gastherme: Ja
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- Badewanne
- Waschbecken
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.