Exklusives Anwesen mit Pool und Gästehaus nur 300 m vom Meer entfernt in Hanshagen
307,000 €
Opis
Komfortables Anwesen mit Pool nur 300 m vom Meer – 2 Häuser auf einem Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Meer! Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Hauptgebäude mit ca. 180 m² Wohnfläche, sondern auch ein separates Gästehaus mit ca. 35 m² – beide auf einem wunderschönen Grundstück von 1.165 m², nur 300 Meter vom Strand entfernt.
Hauptgebäude (ca. 180 m²)
Das Haus wurde im Jahr 2002 gebaut, hochwertig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es eignet sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Anlageimmobilie für touristische Vermietung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Wasserummantelung zur Wärmeverteilung) - Separate Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Haushaltsraum
Obergeschoss: - Drei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit privatem Bad - Billardzimmer - Überdachter Loggia-Balkon
Dachgeschoss: - Gemütliches Zimmer mit eigenem Badezimmer
Gästehaus (ca. 35 m²)
Das freistehende Haus bietet: - Wohnzimmer - Kochnische - Badezimmer - Kleiner privater Pool mit integriertem Whirlpool – ideal für Entspannung
Ausstattung und Extras
- Großer Pool mit angrenzender Relaxzone
- Wunderschön angelegter Garten mit liebevoller Bepflanzung
- Mini-Spielplatz für Kinder
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Terrasse und Balkon
- Garage
- Gartenhaus / Abstellraum
- Hoher Wohnkomfort durch Klimaanlage, Internet, TV-Anschluss
- Sicherheit durch Monitoring, Alarmanlage und Gegensprechanlage
Technische Angaben
- Bauweise: Ziegel
- Dach: Blechdachziegel
- Fenster: Kunststoff
- Heizung: Elektrische Zentralheizung + Kamin mit Wärmeverteilung
- Warmwasser: städtische Versorgung
- Wasserversorgung & Kanalisation: städtisch
- Stromanschluss: 400V (Starkstrom verfügbar)
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Laminat
- Grundstücksform: trapezförmig
- Eingezäunt mit Metallzaun
- Lage: Ruhige Seitenstraße
Umgebung
- Nur ca. 300 m bis zum Strand
- Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, öffentlicher Nahverkehr und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
- Wälder und Naturgebiete für Spaziergänge oder Radtouren ganz in der Nähe
Verfügbarkeit
Das Objekt ist ab dem 30.09.2025 bezugsfrei.
Nebenkosten
Die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und andere Betriebskosten hängen vom individuellen Verbrauch ab, weitere Angaben wurden nicht gemacht.
Fazit
Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel an der Ostseeküste – eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur, Investitionspotenzial und Urlaubsgefühl. Ob mit Familie, Freunden oder als Gastgeber – hier genießen Sie Ruhe, Raum und Erholung auf höchstem Niveau.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Szczegóły
Zum Verkauf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Pool und Garage in sehr gutem Zustand
Verfügbar ab: 30.09.2025
Gesamtnutzfläche: 215,00 m²
Grundstücksfläche: 1.165,00 m²
Grundstücksform: Trapez
Nutzfläche: 215,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2002
Ausbaustandard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Dachdeckung: Blechziegel
Wohnetagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Dachboden: Ausgebaut
Ausstattung & Merkmale
- Heizung: Elektrische Zentralheizung
- Warmwasser: –
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Paneele, Holzdielen, Terrakottafliesen
- Küche: Offen gestaltet
- Badezimmer: 5
- Ausstattung: Handtuchheizkörper, Dusche, Fenster, Waschbecken, Badewanne, WC
- Balkon: 1
- Terrasse: 1
- Kamin: Ja
- Klimaanlage: Ja
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Alarmanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja
- Abstellraum: Ja
- Garten: Ja
- Pool: Ja
- Energieversorgung:
- Stromanschluss vorhanden
- Starkstrom 400V verfügbar
- Wasseranschluss: Städtische Versorgung
- Abwasser: Kanalanschluss
- Zugang: Ruhige Straße
- Zaunart: Metallzaun
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten:
- Wald: In der Nähe
- Meer: In der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
- Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Gastronomie: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.